El mobbing inmobiliario

Según la redacción de fotocasa.es del 18/12/2008:

El acoso inmobiliario o mobbing es un fenómeno que en los últimos tiempos ha aparecido en nuestro país y ante el que la Justicia toma medidas. La mayoría de afectados son personas mayores que viven en régimen de alquiler con contratos de renta antigua por las que suelen pagar menos de 100 euros mensuales.

A finales de 2008, un descenso de la vivienda del 7%

Noticia de Facilisimo.com:

Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el año 2008 finaliza con un descenso del 7,22% en el precio de la vivienda en España, una caída que se lleva produciendo de forma ininterrumpida desde agosto de 2007.

Dónde se contratan menos hipotecas de Europa es en España

Según la Redacción de fotocasa.es del 10/12/2008 y en un artículo de finanzzas.com, España es el país europeo dónde se contratan menos hipotecas. España lidera el descenso de la contratación de nuevas hipotecas en la UE, con una caída del 36,4% en el primer semestre de 2008 en relación al mismo periodo del año anterior. Estos datos los ha registrado la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Sin el sector inmobiliario España no saldrá de la crisis

Según la noticia de Cinco Días.com de Sevilla del 11/12/2008, la CAM dice que sin el sector inmobiliario España no saldrá de la crisis. El director general de la Caja de Ahorros del Mediterráneo, Roberto López Abad, apostó hoy por el sector inmobiliario como actividad "clave" de la economía nacional, un sector que no "salvará" a España de la crisis, pero sin él que "no se saldrá" de la actual situación.En su discurso durante un encuentro organizado por el Foro Joly, López Abad indicó que a medio y largo plazo la transformación del país para por apostar por el valor añadido y la I+D+I, sin embargo, esto es "algo difuso y requiere de una o dos décadas, mientras que lo inmediato es salvar 2009".

Según el Fondo Monetario Internacional el ajuste inmobiliario en España tardará

Según Efe del 10/12/2008:

El Fondo Monetario Internacional (FMI) alertó hoy de que España, si no acomete reformas profundas de su economía, caerá en un ciclo de bajo crecimiento y de elevado desempleo que hará aumentar su deuda pública.

Objetivos del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012

Según la Nota de Prensa del Ministerio de la vivienda del 3 de diciembre de 2004:

La ministra ha repasado los objetivos y principales medidas del nuevo Plan Estatal cuyo borrador de Real Decreto, estará listo para su aprobación por el Consejo de Ministros en las próximas semanas. Corredor ha destacado el alto grado de consenso alcanzado hasta el punto de que todas las Comunidades Autónomas que acudieron a la última Conferencia Sectorial aprobaron la propuesta del Ministerio.

Corredor ha explicado que el espíritu del mismo es el de querer ser un Plan para todos:

"ampliaremos el ámbito de las ayudas para poder atender no solo a los más
desfavorecidos, que son los colectivos prioritarios, sino también a las familias
de rentas medias que habían sido expulsadas del mercado libre de viviendas por
lo inasequible de sus precios pero que también quedaban fuera del régimen de
vivienda protegida",

ha asegurado.

La ministra se ha referido a las últimas estadísticas que reflejan un aumento de la construcción de vivienda protegida como la publicada por el Ministerio que apunta a un incremento del 86% en el segundo trimestre de este año.

Beatriz Corredor ha defendido

"como un principio de justicia y equidad que las viviendas que conllevan ayudas públicas y que representan el esfuerzo solidario de toda la sociedad, permanezcan el mayor tiempo posible al servicio de los colectivos más necesitados. Esto es plenamente coherente con la función social de la propiedad, tal y como la diseña nuestra Constitución", ha asegurado.

En el caso de los suelos de reserva obligatoria, públicos o dotacionales, la duración del régimen de protección de la vivienda estará vinculada a la calificación del suelo, siendo con carácter general permanente o, en todo caso, no menor a 30 años.

La ministra ha detallado también las medidas que contempla el Plan en torno a otro de los ejes prioritarios del mismo: el alquiler. Para fomentarlo, entre otras medidas, se refuerza la figura del alquiler con opción a compra. Según el nuevo PEVR, las viviendas protegidas para arrendamiento a 10 años podrán ser objeto de un contrato de este tipo. Si el inquilino decide ejecutar la opción, el precio máximo de venta será igual a 1,7 veces el precio máximo de referencia establecido en la calificación provisional y del precio de venta se deducirá al menos el 30% de los alquileres satisfechos.

Medidas transitorias en el PEVR 2009-2012
El nuevo Plan incorpora asimismo una serie de medidas transitorias que buscan evitar incertidumbre y que la transición de un Plan a otro provoque otro indeseable frenazo en la actividad. La ministra ha asegurado asimismo que

"una de las mayores preocupaciones del sector es el volumen del stock de viviendas sin vender que implica la paralización de nuevos proyectos con la consiguiente pérdida de actividad y empleo, que es lo que en última instancia nos preocupa más a todos".

No obstante, Corredor ha recordado que

"una de las medidas de lógica económica más racionales y eficientes para reducir ese stock corresponde adoptarla a los promotores inmobiliarios, que deben ajustar sus márgenes a las nuevas condiciones del mercado".

El Plan recoge una serie de medidas hasta el 31 de diciembre de 2009, prorrogables por Consejo de Ministros, como la posibilidad de calificar como VPO las viviendas libres, que cumplan los requisitos del Plan, con licencia de obras anterior al 1 de septiembre de 2008.
Si son calificadas por las CCAA como viviendas protegidas en alquiler, podrán obtener las subvenciones que correspondan a la promoción de vivienda pública de nueva construcción de esa naturaleza.
Durante el mismo periodo, las familias de rentas medias con ingresos de hasta siete veces IPREM, podrán adquirir una VPO concertada. Igualmente, se flexibiliza la posibilidad de considerar como vivienda usada, a efectos de su adquisición protegida, las viviendas libres ya terminadas sin necesidad de esperar un año.

Leer la nota de prensa de la ministra:

Corredor destaca que la política del Ministerio aúna las necesidades de los ciudadanos y el interés empresarial por reactivar el sector

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El BCE baja los tipos 75 puntos básicos, hasta el 2,5%

Según el Correo Gallego.es (noticia de agencia EFE), El Banco Central Europeo (BCE) decidió hoy en Bruselas bajar los tipos básicos de interés en la zona del euro en 75 puntos básicos hasta el 2,50 por ciento, para hacer frente a la recesión económica.

Es la primera vez desde la introducción del euro en 1999 que el BCE recorta las tasas con tanta fuerza ya que hasta ahora la reducción máxima había sido de medio punto porcentual. Sin embargo, el euro y las bolsas europeas apenas reaccionaron al conocer la decisión del banco europeo porque ya la habían descontado.

La institución europea informó en Fráncfort de que también bajó la facilidad marginal de crédito, por la que presta dinero a las entidades, hasta el 3 por ciento, así como la facilidad de depósito, por la que remunera el dinero, hasta el 2 por ciento, con efectos a partir del 10 diciembre de 2008. Los expertos coincidieron al prever que el banco europeo iba a reducir las tasas, como mínimo en 50 puntos básicos, y contemplaban también un recorte más agresivo en la línea seguida por otras entidades monetarias como el Banco de Inglaterra y el Riksbank (Banco Nacional de Suecia).

Los datos revisados de la oficina de estadística comunitaria Eurostat confirman que la zona del euro está en recesión. El Riksbank recortó los tipos de interés en 175 puntos básicos, hasta el 2 por ciento, lo que supone la mayor bajada desde 1994 para atenuar la caída de la producción y de la ocupación laboral.

El Comité de Política Monetaria del Banco de Inglaterra, que en noviembre sorprendió a los mercados con una reducción de los tipos de interés en el Reino Unido de 1,5 puntos porcentuales, los redujo hoy en 1 punto, hasta el 2 por ciento.

A partir de las 13.30 horas GMT, el presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, dará más detalles de las deliberaciones del consejo de gobierno en una conferencia de prensa en Bruselas, que también se transmitirá en directo por la página de internet de la entidad en inglés, alemán y francés.
El BCE dará a conocer también las proyecciones macroeconómicas semestrales del Eurosistema para 2009. Los analistas consideran que el BCE bajará las previsiones de crecimiento e inflación respecto a las de septiembre ya que contempla ahora un escenario económico mucho más pesimista que hace dos meses, por lo que mantendrá una política monetaria expansiva el próximo año.

El Producto Interior Bruto (PIB) de la zona del euro bajó el 0,2 por ciento en el tercer trimestre (la misma tasa de contracción que en el segundo), según los nuevos datos difundidos por Eurostat.

Los mercados financieros han descontado las bajadas de los tipos de interés y en el mercado interbancario se observan notables caídas de las tasas. Por ejemplo, el Euribor a doce meses, la referencia de las hipotecas en España, se situó hoy en el 3,77 por ciento, frente al 3,85 por ciento de ayer.

El Euribor a doce meses marcó su máximo mensual en sus casi diez años de historia en julio de este año, cuando la media mensual se elevó al 5,393 por ciento. Además, el Euribor a tres meses también ha caído notablemente y se situó hoy en el 3,67 por ciento, frente al 3,74 por ciento de ayer.

El precio de la vivienda en España ya ha bajado más de un 7% en 2008

Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el precio de la vivienda en España se ha reducido un 0,48% durante el mes de noviembre, y acumula ya una bajada del 7,02% desde el 1 de enero de 2008.

De acuerdo a estos porcentajes, el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional se sitúa en los 2.293 €, lo que supone un descenso de 173 euros desde que arrancó el año.

A día de hoy, la comunidad autónoma con el metro cuadrado más caro es el País Vasco, con una media de 3.640 €/m2, seguida en la distancia por Madrid (3.232 €/m2) y Cataluña (3.058 €/ m2). Por el contrario, la región con el suelo más barato es Extremadura, donde el metro cuadrado se paga a 1.205 €.

Fijándonos en la evolución del precio de la vivienda por comunidades autónomas en lo que llevamos de año, destaca el dato de que cuatro de las cinco comunidades que han registrado mayores caídas en 2008 pertenezcan a la costa mediterránea. De este modo, encabeza la lista Islas Baleares, con una caída del 14,14%, seguida de Castilla-La Mancha (-10,55%), Murcia (-9,45%), Cataluña (-8,44%) y Comunidad Valenciana (-8,35%). Por su parte, Galicia sigue siendo la única comunidad en la que los precios de sus inmuebles se han encarecido durante 2008, con un incremento medio del 2,64%.

Si nos centramos en la evolución del precio en las distintas comunidades autónomas durante el último mes de noviembre, vemos que Aragón (-1,86%), País Vasco (-1,19%) y La Rioja (-1,18%) encabezan la lista de las autonomías que registran un mayor descenso de precios de la vivienda, continuando con Cantabria (-1,12%), Islas Baleares (-1,01%), Murcia (-0,91%), Castilla y León (-0,69%), Comunidad Valenciana (-0,53%), Galicia (-0,52%), Cataluña (-0,39%), Madrid (-0,37%), Navarra (-0,33%), Andalucía (-0,3%), Castilla-La Mancha (-0,14%) e Islas Canarias (-0,05%).

Por el contrario, Extremadura (+1,09%) y Asturias (+0,48%) son las únicas regiones donde el precio de la vivienda ha subido durante el mes de noviembre.

En opinión de Alberto Fernández, Presidente de Facilisimo.com, “los precios de la vivienda continúan descendiendo de una manera suave. Si a esto añadimos que el Euribor está bajando desde el 10 de octubre -pasando de un 5,489 a un 3,951 a día 28 de noviembre-, y que en los próximos meses el precio del dinero alcanzará cotas hasta ahora desconocidas, todo apunta a que pronto asistiremos a un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario.
Es decir, si hay casas más baratas con dinero más barato, se reactivará la compra de viviendas, primando la garantía y el ahorro como las claves fundamentales para la adquisición de vivienda”.

Atendiendo a los datos anuales del precio de la vivienda por comunidades autónomas, podemos comprobar que la tendencia es bajista en todas ellas excepto en una. Así pues, los datos desde 1 de enero de 2008 hasta hoy son los siguientes:


- Registran bajadas: Islas Baleares (-14,14%), Castilla-La Mancha (-10,55%), Murcia (-9,45%), Cataluña (-8,44%), Comunidad Valenciana (-8,35%) , Extremadura (-7,66%), Aragón (-7,44%), Navarra (-7,35%), Madrid (-7,1%), Castilla y León (-7,04%), País Vasco (-6,5%), Andalucía (-5,68%), Asturias (-5,31%), Islas Canarias (-3,64%), Cantabria (-3,07%) y La Rioja (-2,78%).


- Registran subidas: Galicia (+2,64%).

¿Qué son las hipotecas multidivisa

Leemos en idealista.com:

Cada dos por tres alguien nos habla de las hipotecas en yenes o en cualquier otra divisa distinta al euro.

Todos los que la tienen presumen de lo mucho que se ahorran pero también hay gente que cree que es mejor evitarlas.

En idealista.com hemos preparado un breve análisis para que formes tu propia opinión.

toda la verdad sobre la hipoteca multidivisa

Con el euribor por las nubes ¿quién no ha soñado con pagar menos por su hipoteca? todos los hipotecados han pensado alguna vez cómo podrían ahorrarse unos euros o cómo ser inmunes al euribor, el enemigo público número uno de las finanzas personales en este contexto han crecido como la espuma las hipotecas multidivisas, un producto que ha vuelto a renacer con fuerza y que ahora se cuela en conversaciones con amigos porque siempre alguno presume de pagar menos al tener una hipoteca en yenes. pero ¿en qué consiste una hipoteca en multidivisas? ¿por qué tanta gente tiene hipoteca en yenes?

En este dossier te vamos a explicar toda la verdad sobre la hipoteca multidivisas, desde su funcionamiento a la letra pequeña. queremos que conozcas todas las ventajas pero también los riesgos que tienen estas hipotecas que pueden ayudarte a “ganarle dinero al dinero” pero pueden llegar a arruinarte y que, por lo general, no son nada recomendables. El funcionamientolas hipotecas en divisas se apoyan en las enormes diferencias en los tipos de interés de las distintas economías del mundo.

Así, un japonés tiene actualmente el precio del dinero en el 0,30% cuando un europeo lo tiene en el 3,25% o un neozelandés en el 6,50% para calcular el interés de una hipoteca los europeos tenemos el euribor pero todos los prestamos multidivisas utilizan un tipo de interés común, que se llama libor, que se mueve en función de sus tipos de interés y las perspectivas económicas de su país. así, tenemos el libor del yen (moneda de japón), el libor del franco suizo (de suiza) o el libor del euro (de la zona euro).

La bba (british bankers’ association) publica todos los días en londres los libor de las diferentes monedas y su dato mensual es el que se toma como referencia para el cálculo de estas hipotecas
Si quieres descubrir lo que nadie te cuente lo de la hipoteca multidivisa: Pincha AQUÍ.

Las Obras y Viviendas Sostenibles van a tener ayudas

Según la newsletter de Repsol-Ypf, nos viene una Información de promociones sostenibles:

Si estás pensando en realizar obras en tu hogar, en aras de mejorar la eficiencia energética del mismo, o en adquirir una vivienda sostenible, es conveniente que esperes a la entrada en vigor del nuevo PEVR (Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación ), y que valores si cumples los requisitos para la solicitud de las ayudas Renove.

Si no superas los 35 años, puedes informarte acerca de las convocatorias y ayudas más recientes para la compra y rehabilitación de viviendas, entre las que se incluyen promociones sostenibles (Pdf), en distintas localizaciones del país, a través del portal de información exclusivo de vivienda para jóvenes.

También puedes acercarte a las consejerías de Vivienda de tu comunidad, o al área correspondiente de tu ayuntamiento para pedir información acerca de las actuaciones actuales en esta materia, tanto en lo relativo a las solicitudes de ayudas, subvenciones o préstamos, como en las promociones sostenibles que se están llevando a cabo en estos momentos.

La comunidad de Madrid aprobó hace dos años la Orden de Sostenibilidad (Orden 1369/2006, del 21 de abril de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio) por la que se incentiva la construcción de viviendas públicas sostenibles con una ayuda económica a los promotores de hasta el 1% del precio de venta de la vivienda, con un límite de 2.400 euros por casa.
Esta Administración también ha aprobado recientemente un programa de ayudas y subvenciones a actuaciones de rehabilitación para la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad de las edificaciones.

Prácticamente todas las comunidades autónomas contemplan desde hace varios años promociones VPO bioclimáticas y sostenibles, que mejoran la eficiencia energética de los edificios y presentan otros valores ecológicos en cuanto a
criterios de habitabilidad (soleamiento y orientación, disminución del impacto acústico),
del uso racional del agua o de la gestión de residuos,
por citar sólo algunos de los requisitos que deben cumplir estas construcciones en virtud de la normativa vigente.

Las inmobiliarias incrementan un 32% su publicidad online

Según Facilisimo.com, sacado de las noticias de Europapress, el sector inmobiliario apuesta de lleno por Internet como el mejor medio para dar a conocer el enorme stock de viviendas que hoy en día se encuentran en el mercado.

Sólo en el mes de septiembre, su actividad publicitaria en este medio aumentó un 32%.

Ésta es sólo una de las conclusiones del último estudio de la compañía Nielsen Online, que sitúa al mercado inmobiliario en el quinto puesto entre los sectores con mayor actividad publicitaria,

sólo por detrás de los anunciantes en tecnología, servicios empresariales, formación o gran consumo.

Durante el mes de octubre la audiencia de los portales inmobiliarios se incrementó en más de un 55% de media, debido al creciente interés de los usuarios en los contenidos inmobiliarios de la red.

Articlima: Calefección, Aire acondicionado y Mantenimiento en Almansa

ARTICLIMA S.L. es una de las empresas más antiguas en Almansa dedicadas a la instalación y mantenimiento de Calefacción, Calefacción por Aire Acondicionado,

además de la Instalación y Mantenimiento de paneles de Energía Solar, Suelo Radiante, Aire acondicionado, Climatización, Extracción y Ventilación, El calor Azul (de bajo consumo), etc.

Su ubicación en Almansa es:

Articlima,S.L. C/Corredera Nº 96,
02640 Almansa, Albacete
tel: 967 344 146 fax: 967 310 060

Dicen los de Articlima:

Calefacción por Aire Acondicionado:

Contamos con distintos medios y alternativas para poder climatizar nuestro hogar, entre ellos podemos optar por calefactores eléctricos, a gas, calderas, suelos radiantes e incluso el aire acondicionado.

Sin lugar a dudas este último se ha convertido en una de las invenciones más significativas de la última década.

A través de este artefacto visualizamos una nueva forma de confort inteligente; pero con el correr de los años los fabricantes de estos refrigerantes se percataron de que podían tener una utilidad aún mayor.

¿Por qué sólo enfriar y no climatizar? Es así como a principios del año 2000 surge la calefacción por aire acondicionado, actualmente una de las más empleadas por casi todas las viviendas.

Las ventajas que otorga este tipo de climatización son muy amplias, la más conocida es la que se vincula con su inversión; aunque es cierto que adquirir un aire acondicionado es mucho más costoso que un estufa eléctrica o ventilador, su uso se amortiza con el paso del tiempo y se obtienen las aplicaciones dos artefactos en uno.

Antes de comprar un climatizador: ¿Que hay que saber?

Para realizar una compra eficiente y obtener así un sistema de calefacción por aire acondicionado que brinde buenos resultados es necesario contar con toda la información que tengamos a nuestro alcance.

Paradójicamente, aunque el aire acondicionado sea uno de los electrodomésticos más demandados, es aún el más desconocido con respecto a sus aplicaciones y a su funcionamiento; no es extraño asociar la palabra “frió” con éste, pero no pensar en calor.

La tipología de máquinas está determinada por el número de unidades exteriores que se deseen colocar, existen máquinas que necesitan de un aparato interior denominados 1 x 1, y otras en las que sólo se emplea un aparato exterior para abastecer las dependencias de la vivienda; a este tipo se lo conoce con el nombre de multisplit y es el sistema de calefacción por aire acondicionado más comercializado.

Sus clientes se ubican fundamentalmente entre las Comunidades autónomas de Valencia, Castilla La Mancha y Murcia.

Para consultas y visitas para presupuesto:

Articlima,S.L. C/Corredera Nº 96,
02640 Almansa, Albacete
tel: 967 344 146 fax: 967 310 060

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Patronal y sindicatos piden abrir el debate nuclear

"La patronal CEOE y los sindicatos CC OO y UGT coincidieron ayer en reclamar la apertura de un debate sobre el futuro energético de España y el papel de la nuclear. Según el Foro Nuclear, poner en marcha diez nuevas centrales inyectaría unos 19.700 millones al sector de la construcción"(Cinco Días.com)


Según el digital Cinco Días.com en su apartado Empresas-Energía, la patronal española y los sindicatos intentan abrir el debate sobre el futuro energético español y el papel de la energía nuclear dentro del modelo. Las ventajas que se barajan: inversión de 33.000 millones de euros, aumento del 3% del PIB y la creación de miles de puestos de trabajo.



En el artículo de Cinco Días se exponen las:

declaraciones sobre el tema realizadas días pasados por el presidente de la patronal CEOE, Gerardo Díaz Ferrán, y los secretarios generales de CCOO y UGT, José María Fidalgo y Cándido Méndez, respectivamente.

Y coincidieron el martes 18 de noviembre en la necesidad de abrir un debate sobre el futuro energético en el que se trate el papel de la energía nuclear en la estructura de generación eléctrica de España.


En unas jornadas organizadas por la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD), Díaz Ferrán pidió un pacto de Estado con todos los agentes sociales y los partidos políticos para realizar las inversiones necesarias para relanzar las nucleares.


El responsable de la patronal empresarial defendió la tesis recogida en un estudio presentado por el Foro de la Industria Nuclear el verano pasado:

España debe aspirar a tener un tercio de su capacidad de generación eléctrica cubierta con centrales nucleares en 2030.

Eso exige la incorporación de 11.000 megavatios nuevos de potencia nuclear, con unas inversiones de 33.000 millones de euros, lo que no sólo crearía miles de puestos de trabajo sino que supondría un incremento del 3% del PIB. 'Sólo la nuclear permite visualizar un horizonte de precios previsible', afirmó, antes de señalar que el 60% de las inversiones necesarias podrían financiarse con recursos públicos.

Por su parte, para el secretario general de CC OO, José María Fidalgo, resulta 'inexplicable' que en España no se traten los asuntos energéticos 'como una discusión nacional de primer nivel'.

A su juicio, se debe seguir con un conjunto de opciones de generación eléctrica 'rico y abierto, sin apostar por una fuente energética más que por otra', dejando que sea el mercado quien decida.



El líder de UGT, Cándido Méndez, insistió en la necesidad de analizar el modelo energético dada la elevada dependencia de combustibles fósiles de España.

En su opinión, el debate deberá ser 'riguroso y transparente', tener en cuenta el ahorro y la eficiencia energética y tratar la moratoria nuclear y el futuro de las siete centrales existentes. 'No podemos esconder la cabeza debajo del ala', aseveró.



Incidentes y residuos

En todo caso, indicó que los incidentes técnicos que se han producido en la central de Ascó en los últimos meses 'no facilitan las cosas' para debatir sobre el futuro de las instalaciones nucleares. Del mismo modo, Fidalgo fue el único que recordó el asunto no resuelto de los residuos nucleares y el hecho de que, en los próximos años, España deberá recibir los residuos de alta actividad que de momento tiene almacenados en Francia.




Por otra parte, la presidenta del Foro de la Industria Nuclear, María Teresa Domínguez, se mostró convencida de que un nuevo impulso a la nuclear podría servir para apoyar al sector de la construcción.

En una entrevista concedida a Bloomberg, apuntó que su plan para construir unas diez centrales nucleares hasta 2030, en nuevos emplazamientos o renovando algunas de las plantas existentes, podría inyectar unos 19.700 millones de euros en contratos para las constructoras. Domínguez apostó por poner en marcha ya estas propuestas para empezar a contar con nuevas centrales en 2016 o 2018.

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Occidental Sun y la energia solar para todas las aplicaciones

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La conexión aislada: Esta indicada para los lugares donde no llega la red eléctrica o bien donde el cliente quiere prescindir de ella teniendo así autonomía ya que genera la electricidad que consume.

La conexión a red: Consiste en generar electricidad para su posterior vertido en red eléctrica. Esto lo podemos hacer en un terreno (Huerta Solar), en cubierta de naves, incluso en casas particulares. La compañia eléctrica esta obligada a comprar el Kw producido a un precio que sea fijado por el Estado.

La energía térmica: Tiene como principal aplicación calentar agua para su posterior consumo directamente del grifo. Tambien podemos utilizarla para calefacción, principalmente por suelo radiante. Estos sistemas podemos utilizarlos tanto en hogar como a nivel industrial, colegios, polideportivos, etc.

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El Barcelona Meeting Point: Salón Inmobiliario de Turismo Residencial y Symposium

Según Facilisimo.com que recoge una información de la Vanguardia dice:

"Barcelona Meeting Point abre hoy sus puertas.

Desde hoy y hasta el próximo domingo 9 de noviembre, la capital catalana se convierte en el centro inmobiliario del país gracias a la 12ª edición del Barcelona Meeting Point, una feria orientada a profesionales y público general que da a conocer las últimas novedades del sector.

En esta ocasión, el 40% de las empresas participantes serán extranjeras, un porcentaje que año tras año va creciendo dada la actual crisis inmobiliaria que está sufriendo el país.

En comparación con anteriores ediciones, habrá un tercio menos de inmobiliarias presentes en el salón. Algunas de las más grandes, como Colonial, Restaura o Habitat, no estarán presentes por atravesar problemas financieros.

El Barcelona Meeting Point celebrará un simposio, con el eslogan 'Contra la crisis, ideas', que cuenta con un programa "de lujo" en que participan las más importantes inmobiliarias del mundo.

El precio medio de la vivienda en la Comunidad Valenciana se afianza en torno a los 2.000 euros/m2

Según datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es, el precio de la vivienda de segunda mano en el mes de octubre ha descendido un 0,5% y se sitúa en 2.076 €/m2. De esta manera, el valor del metro cuadrado en esta Comunidad Valenciana se afianza en torno a los 2.000 euros, después de que comenzara su descenso en junio de 2007, cuando se pagaba a 2.414 €/m2.

Si se analiza la variación interanual, el precio de la vivienda en la Comunidad ha bajado un 8,6% en los últimos 12 meses. En octubre de 2007, el valor del metro cuadrado se situaba entonces en 2.273 euros.

Valencia, la que más baja en el último mes

Valencia es de las tres provincias la que presenta el mayor descenso en cuanto a la variación mensual con un descenso de 1,1% que sitúa el valor del metro cuadrado en 2.212 euros. Sin embargo, experimenta el menor descenso en la variación trimestral, con una bajada del 0,9%.
En el último año el precio medio de la vivienda en la provincia de Valencia ha bajado un 10,4%.

En Valencia capital la variación mensual también es negativa, con un valor del 0,1% que establece el precio de la vivienda de segunda mano en 2.643 euros por metro cuadrado. En el último trimestre el descenso es de 0,9%, mientras que en el último año la bajada es de 6,7% en el precio medio de la vivienda.

En la provincia de Valencia la caída más significativa la ha experimentado el municipio de Sagunto, con un descenso del 2,3% respecto del valor del mes de septiembre y del 3,3% en relación con el mes de julio (variación trimestral).

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¿Qué es Zync? Tu producto o servicio puede ser analizado por otros

En la web de Zync se les dice a los anunciantes:

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Si entramos en la web de Zync vemos lo que se les explica a los anunciantes:

Haz que los productos de tu web o tus servicios sean analizados en páginas web relacionadas, y benefíciate del tráfico, del feedback, etc.

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Un análisis significa presentar aquí en el blog un producto o servicio con críticas al mismo tanto positivas como negativas y otras que no lo son. Lo que ganas: que se conozca tu empresa, lo bueno o lo malo que tiene, el contacto para quien esté interesado, etc., etc.



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La pymes y las microempresas tendrían más futuro si vendieran más por Internet

En las noticias del Foro Indeco, en el apartado de “Tecnología-El economista”, en la noticia del 01/09/2008 “¿Se lanzarán por fin las pequeñas y medianas empresas (pymes) a Internet?”, se dice:

"-Las ventas a través de Internet mueven al año en España 79.300 millones de euros.

-Dichas operaciones online entre unas compañías y otras crecen un 33 por ciento al año, y

-El número de personas que compran por Internet aumentó un 70 por ciento entre 2006 y 2007.

Dicho esto, un estudio de la Cámara de Comercio de Madrid, indica que las microempresas tienen una menor presencia en internet. El informe explica que:

-El 80 por ciento de estas microempresas (todas ellas madrileñas), afirman que:

-Sus ventas procedentes del comercio por Internet aumentaron en 2007.

-La Cámara aprovechó los resultados para animar a las pymes la venta online.

Se debe tener en cuenta que:

-Una de las ventajas de utilizar Internet para vender, se encuentra en la expansión de fronteras hacia mercados distintos para una mayor captación de compradores.

-Muchas pymes españolas han conseguido exportar muchos productos a diferentes partes del mundo y de esta manera darse a conocer en su propio país."

-------------------------

Nuestra pequeña conclusión es que aunque no seamos una empresa ubicada en la Provincia de Madrid, para empezar a parecernos a ellas, deberíamos:

1) Tener nuestro escaparate en Internet. Una página web es un escaparate mundial. Llega a todos los puntos del planeta.

2) Debemos tener nuestra página web interactiva para ofrecer nuestros productos (que los clientes puedan observar nuestros servicios y/o productos, e-mail de nuestra empresa para contacto, calculo de precios según cantidades, que se puedan abonar a nuestras noticias, etc.)

3) Tener archivos de nuestros productos y/o servicios para enviar información más detallada a los clientes que nos lo solicitan.

4) Tener los correos electrónicos de nuestros clientes y enviarles novedades cuando surjan.

5) Tener en cuenta que vender por Internet significa poder vender a todo el mundo. Los clientes se multiplican.

6) Claro, vender a todo el mundo significa tener unos conocimientos mínimos en temas de exportación.

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IX Congreso Mundial Metropolis sobre el futuro de las grandes urbes

Delegados de 80 ciudades debaten en Sídney el futuro de las grandes urbes. Este es el título que lleva la noticia de la Agencia EFE del Jueves, 23 de octubre 2008.

Unos 600 delegados de 80 ciudades de todo el mundo inauguraron hoy en Sídney el IX Congreso Mundial Metrópolis para debatir durante tres días el futuro de las grandes urbes.

Alcaldes, gobernadores, funcionarios, expertos y empresarios de ciudades como Bangkok, Barcelona, Habana, Shanghai o Estocolmo acuden a la cita.

El líder del Gobierno de Nueva Gales del Sur, Nathan Rees, y la actriz australiana y directora artística de la Compañía de Teatro de Sídney, Cate Blanchett, inauguraron el congreso junto al presidente de Metrópolis, Jean-Paul Huchon.

Los asuntos sobre los que debatirán los delegados serán cambio climático, renovación urbana, financiación de infraestructuras públicas y liderazgo ciudadano.

"Pocas veces se ha logrado reunir a tantos líderes de grandes ciudades del mundo", manifestó el director de Metrópolis, Chris Johnson.

Johnson consideró que entre los retos más importantes se encuentran el crecimiento de la población y la necesidad de mejoras en infraestructuras, servicios y espacios públicos.

Por su parte, Cate Blanchett opinó que "una cosa que todas las grandes ciudades tienen en común es que son todas distintas" y añadió que todas las urbes "se enfrentarán a los mismos retos en el futuro, entre ellos el calentamiento global y cambio climático".

La organización de Metrópolis estima que antes de 2015, el 55 por ciento de las ciudades con poblaciones superiores a un millón de habitantes se encontrarán en la región de Asia-Pacífico.

Program ambassador.

La Demanda de Inmuebles en 2008

Según el estudio ‘Demanda de Inmuebles 2008’, basado en las solicitudes de anuncios publicados en Facilisimo.com durante el primer semestre del presente año.

La vivienda media demandada en España cuesta 241.427 €, mide casi 100 m2 y tiene tres habitaciones

• En el País Vasco es donde se demandan las viviendas más caras, con una media de 276.595 €, y en Castilla-La Mancha las más grandes (126,77 m2).

• La actual situación del mercado inmobiliario ha provocado que, por primera vez desde 2005, el precio medio de los inmuebles buscados haya disminuido.

El modelo de vivienda media más buscada por los españoles se corresponde con un piso en altura, de tres dormitorios, de unos 100 m2 y un precio medio de venta de 241.427 €. Estas son las principales conclusiones que se desprenden del informe ‘Demanda de Inmuebles 2008’ realizado por el Grupo Facilísimo, tras analizar 49.390 solicitudes de información realizadas sobre los inmuebles publicados en el portal inmobiliario de Facilisimo.com durante el primer semestre de 2008.

En opinión de Juanra Doral, Director de Operaciones de Facilisimo.com, “es muy significativo de la situación que estamos atravesando el constatar que la vivienda media demandada es en este momento, y por primera vez, inferior a la del pasado año. Esto denota que, por una parte, la bajada de los precios de la vivienda ha disminuido el umbral de quien busca y, por otra, que el frenazo en la concesión de hipotecas provoca un descenso en el presupuesto de la posible compra”.

El análisis por Comunidades Autónomas refleja que el País Vasco es, por cuarto año consecutivo, la región donde se demanda la vivienda más cara, con una media de 276.595 €, seguida de Madrid (275.786 €), Cataluña (271.920 €) y Navarra (255.759 €). En el lado opuesto se sitúa Extremadura, la comunidad con la demanda de vivienda más económica, con un precio medio de 148.529 €, un 46,3% menos que en el País Vasco.

Al margen de las cuatro comunidades más caras, el resto se sitúan por debajo de la media nacional, encabezando la lista las Islas Baleares con un precio medio de 233.182 €, seguida de Cantabria (224.219 €), Aragón (217.670 €), Andalucía (202.581 €), Asturias (199.766 €), Ceuta y Melilla (197.347 €), Comunidad Valenciana (196.778 €), Castilla-La Mancha (195.887 €), Canarias (193.217 €), La Rioja (191.872 €), Castilla y León (188.645 €), Murcia (188.457 €), Galicia (181.352 €) y Extremadura (148.529 €).




Si atendemos a la superficie de las viviendas demandadas en España, vemos que, en comparación con el año 2005, los españoles buscan casas más pequeñas, ya que se ha pasado de los 103 m2 de media en ese año, hasta los 99,85 m2 de 2008. Así, son los castellano manchegos los que buscan las viviendas de mayor tamaño, con una superficie media de 126,77 m2, seguidos por los extremeños (121,29 m2) y los gallegos (118,72 m2).

Estos datos contrastan con los obtenidos en el País Vasco donde, además de solicitarse las viviendas más caras, son los ciudadanos que buscan los inmuebles de menor tamaño, con una superficie media de 86,29 m2. Cataluña (90,85 m2) e Islas Baleares (93,46 m2) están también a la cola en lo que a dimensiones se refiere.

El estudio ‘Demanda de Inmuebles 2008’ elaborado por el Grupo Facilísimo también se ha interesado por el número de habitaciones que busca cada posible comprador en España. En este caso, el resultado es contundente, ya que en todas las comunidades, excepto en una, se demandan una media de tres habitaciones. La excepción es Baleares, dónde sus ciudadanos se interesan más por inmuebles de dos dormitorios.


El número de baños también ha sido objeto de estudio de éste último informe desarrollado por Facilisimo.com. La cifra media nacional se sitúa en 1,57 baños por inmueble, siendo Castilla-La Mancha (1,84) y Galicia (1,77) las regiones en donde los compradores se interesan por un mayor número de cuartos de baño, mientras que País Vasco y Cataluña es donde menos se solicitan (1,37 y 1,4 baños respectivamente).

Respecto al tipo de construcción, en todas las comunidades autónomas el número de viviendas en altura (pisos) es claramente superior al de unifamiliares, destacando en este caso el País Vasco, donde un 92,63% de las construcciones demandadas corresponde a pisos en altura. Castilla-La Mancha, por su parte, se sitúa en el extremo contrario, ya que el número de unifamiliares y viviendas en altura se reparte casi al 50% (48,89% frente al 51,11%).




Evolución del Informe ‘Demanda de Inmuebles en España’
El Grupo Facilísimo publicó por primera vez su estudio sobre la demanda inmobiliaria en España en el año 2005. Por aquel entonces, el precio medio de la vivienda solicitada en nuestro país era de 174.105 €, cifra que ha ido incrementándose durante 2006 (227.706 €) y 2007 (244.619 €) de forma imparable, hasta que en 2008, por primera vez, el precio medio demandado ha disminuido hasta los 241.427 €. De este modo, desde que Facilisimo.com realizó su primer estudio de demanda en el año 2005, las viviendas que buscan los españoles se han encarecido cerca de un 28%.

En la evolución de este estudio también se ha visto alterada la superficie media de los inmuebles que solicitan los futuros compradores. Si hace tres años la superficie demandada era de 103 m2, este año 2008 la cifra se ha reducido hasta los 99,85 m2. El encarecimiento paulatino del metro cuadrado español ha obligado a muchos compradores a reducir sus pretensiones en lo que se refiere al tamaño de su futura vivienda.

Ver el informe completo: Informe de demanda

La gestión en las empresas en tiempos de crisis

Las empresas requieren ‘otra gestión’ en momentos de crisis nacional e internacional.

Según el artículo “La Gestión en tiempos de crisis” de José Miguel Montes en su blog “Empresa on line”, dice que el Sr. De Mulder, ‘invitado por la Confederación de Empresarios de Navarra, impartió el pasado 1 de octubre una interesante conferencia bajo el sugerente título de “Cómo gestionar en tiempos de crisis” organizada en colaboración con las Sociedades Viálogos’.

Habló de la crisis financiera global y la crisis nuestra propia. Sobre la nuestra dijo que hemos añadido la factura de nuestra propia fiesta en la que todos, no sólo la construcción, hemos participado en los últimos años”.

-Que no existen reglas para controlar la globalización y que existe un exceso de codicia entre los agentes. Que hay que cambiar el sistema ante esta crisis de confianza que ha cortado el suministro financiero. Que debemos aprender que ‘los excesos’ conllevan facturas gordas y las paga el que viene después.

-Que la otra gran lección de esta crisis es que “los ciclos existen”, en contra de que quienes predicaban, con base en los 15 años continuados de bonanza, “que la tecnología y la innovación, y los crecimientos exponenciales de productividad que producían, habían acabado con ellos”.

-Que la salud financiera en España es sólida: “tenemos una banca potente. No se va a caer ningún banco, ni ninguna caja”. Y, en el hipotético caso de que el Estado tuviera que intervenir, “cosa que no creo que ocurra”, insistió, “tiene capacidad para rescatarlos”, añadió. La alta calificación y el bajo nivel de nuestra deuda pública son una garantía para ello. (Pero sí que se ha intervenido y ayer mismo el presidente del gobierno adelantó 2 medidas)

-Que el pesimismo, el nerviosismo y la desconfianza son lo peor para salir de la crisis”. Instó a los empresarios que ejercieran el “liderazgo que no sólo tranquilice, sino que saque lo mejor de cada uno”. Que en las crisis, además de fracasos, “surgen oportunidades para los más estratégicos”.

-Que no todas las empresas están igual de preparadas para la crisis, “aunque sí que todas están afectadas por la incertidumbre”.

-Que “en Navarra están todos los motivos para la confianza”, ya que es una “región muy equilibrada y bien posicionada”, debido en buena parte a sus “excelentes empresas”.

El consultor enumeró diecisiete “reflexiones, que no recetas”, sobre la gestión necesaria para adaptarse a los tiempos de crisis:

1) Propuso un “tránsito del mundo del producto al mundo del cliente”. Y que siendo lo más escaso los clientes que son lo que producen ingresos, había que fidelizarlos.

2) Igualmente, “con clientes escasos y una gran competencia, debemos replantearnos el contenido de nuestro sector”. De esta manera, el coach expresó el modo en el que los sectores se están reconfigurando, con hibridaciones como, por ejemplo, la del sector de la belleza con el de la salud.

3) La importancia del “conocimiento de la demanda”, conociendo “el hábitat del consumidor”. Esto, a su vez, se consigue con un marketing “personalizado”, con el que podemos conocer a nuestro cliente, por ejemplo, a través de las opiniones que vierten en los foros propios de la web 2.0 (donde “está el mundo”).

4) En consecuencia, “las empresas orientadas al cliente innovan” y las empresas orientadas al producto simplemente “responden”, tal y como matizó.

5) Otra de las distinciones que marcó fue la de que no se trata sólo de vender “productos”, sino que se trata de vender “soluciones” en el mercado.

6) Que el directivo “ha de transformar y comprometer” a su personal, no sólo “decir y controlar”, que es lo “más frecuente”.

7) Que el directivo debe dominar la comunicación, que no significa “informar como un telediario”, sino conseguir la implicación de su gente porque ésta “entienda, le interese y le apetezca”.

8) Que el personal a cargo del líder “no debe hacer, sino conseguir”, lo que requiere que estos tengan marcados “objetivos”, y no se limiten a “hacer cosas”. Con ello, se obtiene productividad, que es “la gran asignatura del liderazgo”, definió éste, y que ha de gestionarse “con valentía”.

9) Que en la empresa se ha de “cooperar y no competir”. “El cáncer de la productividad es la ausencia de cooperación”, advirtió, haciendo hincapié en evitar cualquier “lucha de poder”.

10) Que no ha de faltar en una organización es un proyecto que “comprometa e implique”.

11) Que alertó de la gestión de costes, debido a que se corre “el riesgo de confundir el músculo con la grasa”.

12) Que respecto a las relaciones de la empresa, en nuestras compras, “necesitamos socios (con complicidad) y no proveedores”.

13) Que la combinación de la tecnología con el talento en los procesos era importante.

14) Que hay que fomentar la utilización de páginas web interactivas con el consumidor y

15) Que hay que plantearse un mundo global, que es nuestro “campo de juego”.

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Hotel Rafol y Marina Decor, juntos de la mano

Cuando la naturaleza y el bienestar se fusionan nace el Hotel Rafol, equipado por Marina Decor


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965 713 804
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Esta presentación es una producción de Marina Decor.
Esperamos que sea de su agrado.
Reciba un cordial saludo desde la producción.

El trueque es una nueva fórmula de adquirir casa

Según la Redacción de Fotocasa.es del 16/09/2008 se dice que:

El trueque fue la primera forma de intercambio comercial entre humanos antes de que apareciera la moneda. Aunque este modo de intercambio parezca algo anticuado, en los últimos tiempos se ha puesto de moda en el sector inmobiliario.

Y es que la crisis de las hipotecas ha hecho emerger el trueque de viviendas en varias ciudades europeas como alternativa a la tradicional compra venta.

Sin ser aún un método de adquisición de vivienda generalizado, comienzan a darse un gran número de casos de trueque de viviendas. La mayoría de trueques se realizan mediante portales en Internet que ofrecen apartado en los que los propietarios de viviendas proponen el intercambio de sus casas por otras viviendas.

De esta manera ya son muchas las familias que permutan sus viviendas por otras más baratas, en la mayoría de los casos, por no poder hacer frente a los pagos de las hipotecas.

¿Quién se puede beneficiar del intercambio?

En primer lugar, y en el contexto actual, la situación más habitual es el caso de quienes disponen de una vivienda que no pueden pagar. Es el caso de quienes adquirieron un inmueble en la época de bonanza económica pero que ahora, con la subida del Euribor y la crisis hipotecaria, se encuentran con dificultades para llegar a fin de mes.

Para estas personas, el trueque se presenta como una solución para conseguir otra vivienda, que normalmente será más modesta y que sí podrán pagar. De esta manera, consiguen vender su vivienda, a la vez que adquieren otra de un precio inferior. Además, con el truequen realizan la transacción en menor tiempo, ya que se evitan tener que colocar su piso en el mercado y esperar meses para venderlo.

En segundo lugar, pueden beneficiarse también de las permutas aquellos propietarios de una vivienda que con el paso del tiempo se les ha quedado pequeña. Es el caso de quienes compraron hace unos años su vivienda y la familia ha ido creciendo. Con el trueque pueden cambiar su vivienda por una mayor, obteniendo las mismas ventajas que en el caso anterior: la compraventa simultánea en el menor espacio de tiempo.

País Vasco, la comunidad pionera en el trueque de VPO

Desde hace dos años el departamento vasco de vivienda impulsa un programa para facilitar el intercambio de viviendas de protección oficial (VPO) entre particulares. Gracias a este programa, pionero en España, un centenar de vascos ya ha conseguido mudarse. Su bolsa de interesados suma en la actualidad cerca de 650 propietarios y el índice de éxito ronda el 20%.

La vivienda protegida en Euskadi, en concreto la que se construyó a partir de 2002, el precio de venta siempre estará sujeto a los precios marcados para las viviendas de VPO. Esto impide cualquier intento de especulación, pero a la vez también dificulta que las familias puedan mudarse conforme se modifican sus propias necesidades: hijos, hacerse cargo de familiares o divorcios. Ello ha obligado a la Administración a idear fórmulas para facilitar estos cambios de residencia.

En este sentido, el Etxebide, el Servicio Público de Adjudicación de Vivienda Protegida del Gobierno, cuenta en su web con un espacio en que facilita el encuentro de aquellas personas que cuentan con una vivienda de protección oficial y quieren intercambiarla por otra. En esta web pueden registrarse en el listado de interesados y tratar de localizar su “media naranja”.

Menos pobres gracias a la vivienda

Así se dice en un artículo del digital Finanzas.com:

"El índice de pobreza de las familias españolas mejoró en
los últimos años gracias a la inversión "forzosa" en vivienda,
que ha hecho que casi ocho de cada diez hogares incrementen su valor patrimonial
neto.

Así se desprende del estudio "Economía de las
familias" presentado hoy por el presidente del Colegio de
Economistas de Madrid, Juan Iranzo, y la ex presidenta del
Instituto Nacional de Estadística (INE) Carmen Alcaide.

Ambos economistas aseguraron que, a pesar de la actual crisis económica e
inmobiliaria, la compra de vivienda sigue siendo un ahorro a futuro y que no se
puede demonizar la adquisición o construcción de un piso.

Este estudio, publicado en el número 117 de la revista
"Economistas", es una recopilación de diversos artículos de expertos
que analizan la evolución de la situación económica de las familias españolas en
el periodo 2000-2005.

Así, destaca que la adquisición de una vivienda también tiene
consecuencias en el fenómeno de la pobreza ya que, si se introduce este factor
al estudiar el fenómeno, la pobreza relativa se reduce en cuatro puntos en ese
período.

Según la coordinadora del informe, Carmen Alcaide,
durante esas fechas, las familias españolas tuvieron que hacer un
"ahorro forzoso" que ha contribuido a que el 78 por ciento de los hogares haya
aumentado el valor de su patrimonio neto.

En opinión de Iranzo, este dato desmiente la creencia
de que las familias españolas "no ahorren" y apunta que lo hacen "de
modo atípico", a futuro, invirtiendo en vivienda.

Asimismo, Alcaide apuntó que el "sacrificio" que tienen que hacer las
familias para comprar una vivienda queda patente en que el esfuerzo financiero
que hacen supera el 50 por ciento de sus rentas."

Sólo el 42% de los hogares experimentaron un crecimiento de sus
rentas

El informe también hace un análisis de la evolución de los ingresos de
las familias en el periodo 2000-2005 y apunta que "sólo" el 42 por ciento de los
hogares ha experimentado un aumento en sus rentas.

Estas subidas han sido latentes sobre todo en las familias con rentas
más altas y menos en las que tienen sueldos bajos, lo que ha provocado un
empeoramiento en la distribución de las mismas...

Todo ello y el resto del artículo lo puedes ver en el digital Finanzas.com...

El índice de pobreza de los españoles

El índice de pobreza de las familias españolas mejoró en los últimos años gracias a la inversión "forzosa" en vivienda, que ha hecho que casi ocho de cada diez hogares incrementen su valor patrimonial neto.

Así se desprende del estudio "Economía de las familias" presentado hoy por el presidente del Colegio de Economistas de Madrid, Juan Iranzo, y la ex presidenta del Instituto Nacional de Estadística (INE) Carmen Alcaide.

Ambos economistas aseguraron que, a pesar de la actual crisis económica e inmobiliaria, la compra de vivienda sigue siendo un ahorro a futuro y que no se puede demonizar la adquisición o construcción de un piso.

Este estudio, publicado en el número 117 de la revista "Economistas", es una recopilación de diversos artículos de expertos que analizan la evolución de la situación económica de las familias españolas en el periodo 2000-2005.

Así, destaca que la adquisición de una vivienda también tiene consecuencias en el fenómeno de la pobreza ya que, si se introduce este factor al estudiar el fenómeno, la pobreza relativa se reduce en cuatro puntos en ese período.

Según la coordinadora del informe, Carmen Alcaide, durante esas fechas, las familias españolas tuvieron que hacer un "ahorro forzoso" que ha contribuido a que el 78 por ciento de los hogares haya aumentado el valor de su patrimonio neto.

En opinión de Iranzo, este dato desmiente la creencia de que las familias españolas "no ahorren" y apunta que lo hacen "de modo atípico", a futuro, invirtiendo en vivienda.
Asimismo, Alcaide apuntó que el "sacrificio" que tienen que hacer las familias para comprar una vivienda queda patente en que el esfuerzo financiero que hacen supera el 50 por ciento de sus rentas.

Sólo el 42% de los hogares experimentaron un crecimiento de sus rentas

El informe también hace un análisis de la evolución de los ingresos de las familias en el periodo 2000-2005 y apunta que "sólo" el 42 por ciento de los hogares ha experimentado un aumento en sus rentas.
Estas subidas han sido latentes sobre todo en las familias con rentas más altas y menos en las que tienen sueldos bajos, lo que ha provocado un empeoramiento en la distribución de las mismas.

El informe indica que esto se debe a que han crecido los puestos de trabajo cualificados y disminuido los no cualificados debido, entre otros aspectos, a la incorporación de la mujer al mercado laboral.

En cuanto al consumo de las familias, Alcaide señaló que el incremento de la renta y los cambios sociales, con la aparición de las familias unipersonales, han modificado las pautas de consumo y han provocado, entre otras cosas, el aumento en la demanda de servicios y la reducción en los gastos en alimentación.

Asimismo, el informe se muestra contrario a una posible futura reforma del IVA con un impuesto único del 16 por ciento, y asegura que de producirse perjudicaría a los hogares con menor renta y sólo beneficiaría a la capacidad recaudatoria del Estado.

Sobre este estudio, Iranzo concluyó que las familias son el "agente económico fundamental" de la sociedad española y son precisamente las que más están sufriendo la crisis ante la subida de la inflación y el aumento de los tipos de interés.

A este respecto, recordó que las hipotecas se han incrementado de media en el último año unos 300 euros mensuales, y avanzó que en España (junto con Irlanda) la crisis inmobiliaria tardará más en recuperarse que en el resto de la Unión Europea.

Según Iranzo, los precios de las viviendas deberán bajar aproximadamente el 30 por ciento para que se produzca el ajuste "real" del sector inmobiliario.

Por último, destacó que la falta de crédito también tiene una especial incidencia sobre la economía de las familias ya que la mitad de lo que gastan se financia a crédito.

En este sentido, destacó que España es uno de los países del mundo con mayores necesidades de financiación y que el déficit de la balanza por cuenta corriente se acerca "peligrosamente" al 11 por ciento del PIB.

"Esto significa que sólo para financiar este déficit se necesitan este año 110.000 millones de euros", concluyó.

Lo Mejor de La Arquitectura Española en la XI Bienal de Arquirectura de Venecia

Según "Ideal Granada/Jaén/Almería", 50 profesionales mostrarán sus trabajos realizados y virtuales en la Bienal de Venecia. El artículo se titula "Lo mejor de la arquitectura española" de MIGUEL LORENCI.

Comienza así el artículo: "¿Es arquitectura sólo lo que se construye o también lo que se dibuja o se diseña en un ordenador y se queda en proyecto?"

Este debate, tan antiguo casi como el milenario oficio de ordenar el espacio, es el leit-motiv de la presencia española en la XI Bienal de Arquitectura de Venecia. Aquí en este enlace se dice: "La 11ª Exposición Internacional de Arquitectura se titulará "Out There: Arquitectura más allá de la Construcción". Estará dirigida por Aaron Betsky, y tendrá lugar en Venecia del 14 de septiembre al 23 de noviembre de 2008."

El pabellón español acogerá desde el próximo día 13 de septiembre hasta el 23 de noviembre proyectos construidos y no construidos de medio centenar de arquitectos españoles de dos generaciones.

Unos profesionales que han colocado a la arquitectura española actual en un primer plano y que no dejan de acaparar reconocimiento que se traduce en encargos en los cinco continentes.
Ángel Fernández Alba y Soledad del Pino (AFA Arquitectos), son los comisarios de la participación española y los responsables de la selección y diseño expositivo de un pabellón que tiene ya medio siglo y al que le ha colocado unas muy venecianas máscaras. Para dejar claras las intenciones de su propuesta, la selección de arquitectos y proyectos se ha hecho bajo el lema 'De lo construido a la arquitectura sin papel' y equilibra la presencia de consagrados y noveles.

Del Pino y Fernández Alba se proponen de este modo reivindicar,
-por un lado, lo construido mediante la obra silenciosa de una generación de maestros y,
-por otro, un recorrido hacia la arquitectura sin papel mostrando la obra (construida o no) de una sorprendente generación más joven y tecnificada que ha encontrado en la red su canal de expresión.

Juicios poéticos

Para los comisarios «estas obras muestran distintas respuestas vanguardistas a la modernidad arquitectónica que aún no está agotada aunque cumpla ahora 100 años».
No se han elegido «nombres que pertenezcan al 'star system' sino obras de reciente construcción y de gran calidad; firmadas por profesionales que poseen una amplia trayectoria».
«Para la selección -argumentan- nos hemos apoyado en juicios poéticos que acercan la arquitectura a los presupuestos del arte».

Han estructurado su propuesta en varios apartados con obras ya concluidas y otras sólo proyectadas.
Arrancan con 'Sin nombre, lugares', que incluye seis proyectos de reciente construcción, elaborados por arquitectos de reconocida trayectoria «que de forma callada, generaron sus obras cubriendo una demanda cada día más compleja».

Lugares «que se transforman haciendo visible lo invisible» con proyectos que firman:


-el cántabro Juan Navarro Baldeweg, premio Nacional de Artes Plásticas y autor del polémico Teatro del Canal alzado en Madrid;

(POLÉMICO. Teatro del Canal de Madrid, diseñado por Juan Navarro Baldeweg/COLPISA)

-los catalanes Lluís Clotet e Ignacio Paricio con su conjunto de viviendas en Diagonal Mar de Barcelona;

-Josep Llinás, autor de la biblioteca Jaume Fuster también en Barcelona;

-el equipo RCR Arquitectos, autor de las bodegas Bell-Lloc;

-el estudio vasco IMB Arquitectos que creó la Biblioteca Foral de Vizcaya, la estación de Amézola y la iglesia de Miribilla y

-los madrileños Víctor López Cotelo y Juan Manuel Vargas Funes, premio Manuel en la Dehesa por la rehabilitación en Santiago de una fábrica.

Ideal Granada/Jaén/Almería







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11 medidas del gobierno: Un «plan de choque» insuficiente

El canal inmobiliario de VIVIENDA URBANISMO de ABC, en un ertículo del 18 de julio de 2008 de Carmen Arranz, se pregunta y se responde:

¿Son meros parches o nos sacarán de apuros?
Las once medidas para impulsar la economía y ayudar a las familias, aprobadas la semana pasada por el Gobierno de Rodríguez Zapatero pretende dar un pequeño respiro a la sociedad española, prisionera como está en una crisis a la que los especialistas auguran aún dos o tres años más de aprietos. Algunas de ellas, articuladas en un Real Decreto-Ley y un Acuerdo del Consejo de Ministros, están muy ligadas al sector inmobiliario.

Y se dice en el artículo: "INMO ABC valora las más llamativas con ayuda de Gregorio Izquierdo, director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE)".

1) Ampliar plazo «sin costes»
--Ampliar gratis el plazo de la hipoteca es una de la medidas más aireadas del «plan de choque» del Gobierno. Ofrece la posibilidad de que todas las familias amplíen sin costes el plazo de amortización de las hipotecas sobre primera vivienda. El objetivo es que se reduzca notablemente la cuota que pagan al banco mensualmente. La inciativa entrará en vigor en mayo y tendrá una duración máxima de dos años.
--En principio esta medida fue anunciada por el Ministerio de Economía y Hacienda para las familias con dificultades especiales, pero finalmente se podrán acoger a ella todas las personas físicas que deseen alargar el plazo hipotecario. No obstante, el Gobierno no ha ultimado este compromiso con las entidades financieras, que incluye, además, la supresión de los gastos fiscales de estas operaciones, así como los registrales y notariales.
--Pero, ¿qué pasa con las personas que rozan o pasan de la cuarentena y ya tienen contratado un plazo de amortización de 25 o 30 años? Seguramente una ampliación significaría que el hipotecado terminaría de pagar con más de 65 años, lo que puede suponer un problema para algunos bancos. Que el cliente contrate un seguro de vida para cubrir el importe de la hipoteca o aporte un fiador, así como la imposición de un diferencial más elevado en la cuota pueden ser posibles soluciones que barajan las entidades financieras ante las situaciones más difíciles.
--Y lo de «gratis» tiene su cierto truco porque los costes financieros en concepto de intereses salen muy caros en las hipotecas con plazos tan dilatados. Un consejo de los expertos para los hipotecados: hacer amortizaciones parciales de capital cada año, pero siempre menos del 25 por ciento del capital pendiente, aprovechando alguna paga extra, para ir abaratando la ampliación del crédito.
Gregorio Izquierdo (G. I.): «La ampliación de plazos gratuita es una buena noticia, pero no es un cambio decisivo, ya que siempre se ha podido hacer, aunque pagando los impuestos. El ahorro de tasas y notario es testimonial, no supone apenas nada frente a la vida de un préstamo, pero siempre es bueno que haya flexibilidad para alargar los plazos y ajustar las cuotas hipotecarias mensuales».

2)Sin Impuesto sobre Patrimonio
Se elimina el gravamen en el Impuesto sobre el Patrimonio a partir de 1 de enero de 2008. De esta forma, tener varios inmuebles no va a ser una carga tan pesada a la hora de hacer la declaración de la renta. Esta es una de las medidas mejor valoradas por los expertos inmobiliarios.
G. I.: «Se trata de una decisión muy importante, sobre todo para los pequeños inversores que adquieren viviendas como forma de ahorro. Hasta ahora, las personas con varios pisos que no eran suficientemente ricos como para tener sociedades interpuestas, se veían obligadas a una doble imposición, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto de Patrimonio». El especialista indica cómo una medida general incidirá en el mercado inmobiliario «más que las medidas sectoriales como la ampliación gratis de la hipoteca o la reactivación de la VPO».

3) Estímulos para financiar VPO
Para revitalizar la financiación de viviendas de protección oficial (VPO), se ha ampliado en 2.000 millones de euros la línea de avales del ICO para la titulización de créditos hipotecarios destinados a adquirir vivienda protegida, que pasa de los 3.000 millones previstos para 2008 a 5.000 millones. A efectos prácticos, la medida supone más facilidades financiar las promociones de VPO.
Y para construir más viviendas sociales en 2008, se convocará de forma urgente la Conferencia Sectorial de Vivienda, que tiene como objetivo de levantar 150.000 pisos sociales al año. En 2006, las viviendas sujetas a algún tipo de protección oficial sólo suponía el 12,5 por ciento de todo el parque construido. Según el último informe Planner-Asprima, si en 2008 se llega al 20 por ciento de todas las casas levantadas, los precios podrían bajar un 3,8 por ciento «sin que el precio de la vivienda libre se moviera». Pero la realidad es que el precio de la vivienda libre ya se está moviendo a la baja y el módulo de VPO se ha subido un 7,8 por ciento en el último año.
G. I.: «Facilitar fondos por parte del ICO para levantar viviendas protegidas va a mejorar la situación inmobiliaria de cara a los compradores, pero no ataca la raíz del problema. Además, la vivienda libre es la que está pasando por peores momentos y es a la que habría que apoyar más».

4) Rehabilitación, con IVA reducido
Las obras de rehabilitación en edificios se pondrán de moda gracias a la ventajosa fiscalidad que le otorgan las nuevas medidas del Gobierno. Se establece que las obras en un edificio se consideren rehabilitación cuando su coste supere el 25 por ciento del precio de compra, sin incluir, como hasta ahora, el precio del suelo, con lo que se ampliará el número de obras con una fiscalidad más ventajosa. Se puede recuperar el IVA, por lo que, según los cálculos del Gobierno, se estimulará la actividad del sector de la construcción.
G.I.: «Se trata de una buena medida inmobiliaria porque el IVA deducible supone un coste menor para las obras. Por ello, la reactivación de las obras de rehabilitación va a ser una realidad. Aunque es una buena idea, afecta a un segmento muy reducido del sector».

5) Los 400 euros y el IVA
El Gobierno dice que inyectará a la economía 10.000 millones de euros. Pondrá en el bolsillo de asalariados, pensionistas y autónomos unos 6.000 millones de euros, lo que equivale al 0,9 por ciento de la renta disponible de las familias. Pero a efectos inmobiliarios, apenas cubre la tasación de un piso de cien metros.
La devolución mensual del IVA entrará en vigor en 2009 y anticipará a todas las empresas, sin excepción, otros 6.000 millones de euros durante el ejercicio. Con los plazos actuales, tendrían que esperar a 2010 para cobrar las devoluciones. Como en el caso de los 400 euros, también es una medida que fomenta la compra de bienens de consumo.
G. I.: «Con 400 euros se puede reactivar el consumo, pero los efectos sobre el sector inmobiliario son nulos».

6) Recolocación de parados
Muchos de los parados son «víctimas» directas o indirectas del sector inmobiliario. El plan de recolocación de parados tendrá un coste de 201 millones de euros para formar y reinsertar a los desempleados. Se contratarán 1.500 orientadores laborales que elaborarán itinerarios personalizados para los parados.
G. I.: «Las que tienen que recolocar son las empresas, no el Estado, cuyo único margen de maniobra es ofrecer formación a los trabajadores. Aunque muchos parados pertenezcan al sector de la construcción y derivados de éste, nos encontramos ante una crisis económica generalizada».La conclusión de Gregorio Izquierdo es que «son medidas que parecen más de lo que son, pero que no van a suponer una mejora significativa para el sector inmobiliario». Es decir, no nos van a sacar de penas, pero van a beneficiar en alguna medida la marcha económica (e inmobiliaria) del país.
Menos da una piedra.

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