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29/10/07

El panorama actual de la vivienda en València según Luís Morales de Foro Inmobiliario

La opinión de un experto:
D. Luís Morales, de Foro Inmobiliario “Blasco Ibáñez”.

Para comprar, o vender, o invertir en cualquier producto es bueno conocer la opinión de un buen profesional y asesorararse por alguien en quien tengas confianza.




En ésta época de ‘crisis inmobiliaria’, provocado según ‘dicen’ por ’la crisis de las hipotecas basura’ (créditos 'subprime’) en Estados Unidos y que ha creado un efecto dominó en el resto de países desarrollados, nos interesa conocer la actual tendencia del precio de la vivienda y cómo se va a mover en el futuro tanto la nueva cómo la usada, y tanto para compradores, vendedores, constructores, agencias inmobiliarias, publicidad, etc.

Por éso debemos hablar con un profesional del sector inmobiliario para conocer sus opiniones.
Nos hemos puesto en contacto con un amigo experto en compra-venta de inmuebles en València, D. Luís Morales, responsable de la Oficina de Foro Inmobiliario “Blasco Ibáñez, un profesional situado en el centro de la actual marea inmobiliaria valenciana, un profesional a pié de calle, un conocedor de 'lo que quiere y lo que le pasa a la gente que quiere comprar o vender'.

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Esta fue la entrevista con Luís Morales, de Foro Inmobiliario Blasco Ibáñez, sobre una serie de temas


LA ACTUALIDAD EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN València:

P. Luís, ¿Cómo está el panorama de compraventa en la vivienda de segunda mano en cuanto a la tendencia de compra, a la aparición de nuevos clientes?

R. Es complicado, toda la información que recibimos a través de los medios de comunicación es alarmista: la burbuja, los intereses se disparan, los precios suben... Cuando oímos estas noticias todos tenemos recelos, más aún cuando lo único que no sube son los sueldos, pero estoy seguro que las aguas volverán a su cauce.

P. ¿Han bajado los precios de la vivienda nueva?
R. Sí; si no bajan no van a tener salida en este mercado tan asfixiante. Los constructores no dejan de ser vendedores, y como tal quieren vender su producto y éste debe estar al alcance de su demanda.

P. ¿Están subiendo los stocks de vivienda acumulados en las oficinas por falta de clientes o por falta de compradores?
R. Efectivamente, en nuestro caso particular con viviendas de segunda mano, te puedo decir que hemos triplicado la cartera de pisos en venta. Llevo diez años en el sector y esto no había pasado en todo este tiempo. Esto se traducirá en que los compradores tendrán mayores posibilidades de comparación (mayor competencia) y por lo tanto en
una reducción de precios.

VIVIENDA USADA

P. ¿Han bajado los precios de la vivienda usada?
R. Sí; ten en cuenta que estamos en medio de un mercado cambiante y esto se traduce en que tiene que haber una conciliación entre la poca demanda y la abundante oferta. Es muy sencillo, se pone en marcha la ley de la oferta y la demanda, ni más ni menos. Como ejemplo te puedo decir que, en nuestra oficina, en los 3 últimos meses se han bajado el precio de muchos pisos que tenemos en cartera; entre un 10 y un 15% y, por lo que hemos comentado con compañeros del sector
es la tónica general.

P. ¿Qué dicen los compradores, o inversores. Comprarían si los precios bajaran ¿Cuánto?
R. Yo diferenciaría entre compradores e inversores, mientras que dure este ciclo, aquella persona que disponga de unos ahorros y quiera sacar una rentabilidad de los mismos se va a relajar ya que en este momento, aunque ya están bajando, los precios son altos, en cambio el comprador que necesita cambiar de vivienda, porque se le queda pequeña, porque se quiere cambiar de zona, por traslado en el trabajo, etc... se encontrará con un amplio abanico de posibilidades y tendrá la opción de proponer y plantear ofertas a la baja, consiguiendo así su objetivo

P. Y los vendedores, ¿están dispuestos a bajar mucho los precios?
R. Siempre está el que dice "¡yo no tengo prisa, ya vendrá alguien que lo pague!", todos hemos oído esta frase alguna vez, pero seamos realistas, cuando ponemos nuestra vivienda a la venta -si es cierto que tenemos intención de venderla- lo que queremos es que se venda en un precio óptimo y en un tiempo reducido, ya que todos tenemos planes para ese dinero que obtendremos por la venta de nuestra casa, el precio lo marca el mercado, los profesionales tenemos la información privilegiada que nos da el día a día, conocemos los precios reales, orientamos a los vendadores... pero si un piso no se visita no se vende, y casi siempre el motivo principal es EL PRECIO.

P. ¿O sólo los bajan los precios los que están muy necesitados?
R. Pienso que todos los vendedores, hoy por hoy, intuyen que van a tener que bajar si quieren vender. Evidentemente el grado de dureza en la negociación de una compraventa viene determinado por la voluntad que tengan las partes en llegar a un acuendo.

LA EVOLUCIÓN DE LA CRISIS INMOBILIARIA

P. La crisis viene de lejos. ¿Desde cuando crees tú?
R. En nuestro caso que nos dedicamos, sobre todo, a vivienda de segunda mano, te puedo decir que empezamos a notar las crisis a principios de 2007; a partir del primer (1'er) trimestre pudimos observar que había más oferta de viviendas que compradores para las mismas.

CONSEJOS PARA LOS:

COMPRADORES

R. En esta vida todo es negociable, que den el paso. Los vendedores están muy recepcivos.

CONSTRUCTORES

R. Que reajusten su márgen de beneficios; todos tendremos que poner un poco de nuestra parte. La economía de un país depende mucho de este sector. Si el sector de la construcción se detiene, los demás sectores se ralentizan.

VENDEDORES

R. Los vendedores, desde mi punto de vista, deben tener una cosa muy clara, si bajan el precio de su casa, no van a perder, sinó que van a obtener menos, es muy distinto.

FINANCIACIÓN

P. ¿Y cómo van los tipos para la financiación de la vivienda?
R. Este mes mes de octubre, por primera vez en dos años , el euribor ha bajado, es una buena noticia para los compradores.

P. ¿Cuál es la solución que tú ves?
R. Desgraciadamente es una cuestión de tiempo, son ciclos económicos, no es ningún secreto que cuando la balanza de la oferta y la demanda se nivele todo se estabilizará y se reactivará el sector inmobiliario.

Agradecemos a Luís Morales su atención, consejos y habernos dado una visión del sector inmobiliario en València.
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Foro Inmobiliario es la Asociación Foro Inmobiliario, una unión de profesionales que han creado una red de seis (5) oficinas en la Comunidad Valenciana.
Para ponerse en contacto con Luís Morales en la oficina de Foro Inmobiliario “Blasco Ibáñez”, su dirección es ésta:
C/Blasco Ibáñez, 106.
46021-Valencia.
Telf.: 96 393 03 91.
Correo eléctrónico: blascoibanez@foroinmobiliario.com





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16/10/07

El Dia de Acción del Blog para sensibilizar sobre el cambio climático


Bloggers Unite - Blog Action Day

Copiamos aquí la última notícia (artículo) de blogger buzz (The latest from Blogger Buzz) "Un día. Una cuestión. Miles de voces" Hoy, 15 de octubre de 2007, en el Día de Acción del Blog, se unen más de 10.000 bloggers en todo el mundo para atraer la atención hacia una causa común: El Medio Ambiente.

El cambio climático es uno de los mayores desafíos que afrontamos, y es por eso que necesitamos de un esfuerzo global, que va desde las organizaciones más grandes hasta cada uno de los bloggers, para tratar, detener o revertir sus efectos. Blogs en más de 20 idiomas ya se han comprometido a participar en el Día de Acción del Blog, a través de estas tres formas: 1) Escribiendo acerca del Medio Ambiente en sus blogs, 2) donando sus ingresos del día a una ONG medioambiental, y 3) promocionando el Día de Acción del Blog en Internet.

¡La comunidad blogs en español está entre las más activas en todo el mundo! Cyan Ta'eed, el fundador del Día de Acción del Blog junto a su marido Collis y a Leo Babauta, dijo, “Ellos realmente están encabezando el juego”. Puedes oír su entrevista relacionada con El Día de Acción del Blog a las 2:05 pm CRT de hoy en REM fm, la emisora de radio en inglés de mayor difusión en España. Y los organizadores de Día de Acción del Blog recibieron más de una docena de ofertas de lectores hispano hablantes para que su sitio web fuera traducido de manera gratuita. "Eso no sucedió en ningún otro idioma" añadió Cyan, "asi que no se qué es lo que está pasando en España, pero es muy admirable: parecen estar a la vanguardia". Bien hecho!

Por nuestra parte, hemos presentado blogs relacionados a temas ambientales entre los Notables del Blog de esta semana y te alentamos a leerlos en busca de información e inspiración acerca de cómo puedes ayudar a detener el calentamiento global y otros retos del medio ambiente. Muchos de los Blogs de Google también han participado, y tú puedes hacer lo mismo. Como dice el sitio web del Día de Acción del Blog, a través de ésta iniciativa podemos hacer que todos hablen de un mejor futuro. Andale! (por Tamara Micner, traducido por Deborah Reyes y Alicia Corrales Lomeli) _________________________________________________


La semana anterior salió el artículo titulado:
Unete al Día de Acción del Blog, el 11 de octubre de 2007 El 15 de Octubre, dentro de una semana, será el Día de Acción del Blog y el tema de este año es el medio ambiente. Si tienes un blog y quieres unirte, sólo tienes que postear algo relacionado al medio ambiente de cualquier manera, tamaño y formato que prefieras. Puedes elegir algún tema ambiental que tenga un significado para ti y de esta forma, hacernos saber porqué es importante.

Organiza la limpieza de una playa o un barrio y cuéntanos al respecto. Si te interesa escribir ficción, entréganos una historia con un tema ambiental. ¿Tienes un podcast, blog de video, o un blog de fotos?

¡Únete a la diversión! La idea es tener un efecto masivo en la opinión pública compartiendo la mayor cantidad de ideas a través de todos los canales posibles. Si te quieres apuntar y participar, registra tu blog junto a los otros más de 7000 blogs (¡con 5 millones de lectores!) que ya se han inscrito. También, puedes ver el blog del Día de Acción del Blog para saber más de cómo los bloggers pueden cambiar el mundo. (por Alicia y Deborah)







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2/10/07

La llegada de “los subprime” a “la primera división” de la banca mundial



Top Blogs EspañaLos efectos del desplome del sector de 'las hipotecas basura' norteamericano o “el mercado subprime” o la crisis hipotecaria estadounidense, se dieron a conocer ayer. La Unión de Banca Suiza –el mayor banco suizo– y el Crédito Suizo –el segundo mayor banco suizo– junto a Citigroup –el gigante estadounidense– han dado a conocer la bajada de beneficios, las pérdidas y, en consecuencia, los recortes de plantilla, según el artículo de www.lavozdigital.es del 2 de octubre ‘07: "La crisis hipotecaria salpica a los bancos suizos UBS y Credit Suisse y al estadounidense Citigroup".
Para fin del tercer (3’er) trimestre ‘07:

(Edificio de la UBS en la ciudad de Biel-Bienne-Suiza)

La UBS:

Según LaVozDigital:
-prevé hasta 481,16 millones de euros de números rojos del año
-anunció la supresión de 1.500 empleos en su división de banca de inversión.

Según ABC:
- cambios en su cúpula directiva y el despido de 1.500 trabajadores en su división de banca de inversión.
-pérdidas en la cartera de valores de su división de inversión de 4.000 millones de euros.
- Pero los resultados del cuarto (4º) trimestre serán positivos.

(Oficina de Credit Suisse en Madison Avenue de N.York Credit Suisse)

El Credit Suisse:

Según LaVozDigital:
-confirmó que mantendrá sus resultados positivos,
-avanzó que reducirá en un 20% su beneficio neto.
Según ABC:
-reconoció que sus actividades de banca de inversión y de gestión de activos se han visto afectadas por las recientes turbulencias .
-no prevé que esto impida a la entidad alcanzar un beneficio récord en el conjunto de los tres primeros trimestres del año.


(Sede central de Citigroup, en Nueva York).

El Citigroup:

Según LaVozDigital:
-espera una caída del 60% de su beneficio neto
-cifra las pérdidas en 1.900 millones de dólares.
Según ABC:
-“Nuestras expectativas de resultado en el tercer trimestre son claramente decepcionantes”
-también asumirá pérdidas por 1.300 millones de dólares (913,6 millones de euros) por la caída en el valor de los títulos respaldados por deuda hipotecaria «subprime» y préstamos pendientes de su futura titulización y otros 600 millones de dólares.

Pero ya en abril'07 la noticia de reducción de puestos de trabajo ya se anunció: "La empresa reducirá sobre todo puestos intermedios", "Citigroup despedirá a 17.000 empleados para ahorrar 4.600 millones de dólares".

¿Qué pasa en europa?
Según LaVozDigital, el Gobierno británico :
-mejorará la protección de los depósitos de los ahorradores garantizando el 100% de los primeros 50.000 euros. Hasta ahora, los ahorradores tenían garantizado hasta 45.500 euros.
-realizará un plan de reformas que tiene como objetivo prevenir que crisis como la del Northern Rock se repitan.

Según el artículo “La crisis de las hipotecas se lleva por delante el beneficio de UBS y Citigroup”, de abc.es dice: "Hasta ahora, sólo bancos de segunda fila, e incluso de tercera, como los alemanes SachsenLB y IKB o el británico Northern Rock habían reconocido pérdidas por la crisis. El anuncio de ayer por parte de estas tres entidades supone la llegada del «subprime» a la «primera división» de la banca mundial. .

Los datos de estos 3 bancos:

Credit Suisse:
Según la web de Credit Suisse:
Creado en 1856, el Grupo Credit Suisse es uno de los líderes mundiales entre los grupos de servicios financieros globales.
Con sede central en Zurich, Credit Suisse ofrece su experiencia y conocimiento en todo el mundo a través de una red de más de 61.000 empleados.
Credit Suisse es una compañía creada para ofrecer a sus clientes soluciones globales pero siempre teniendo en cuenta las perspectivas e intereses de cada mercado.
Esta premisa sigue marcando las pautas de comportamiento de una de las compañías de servicios financieros más importantes del mundo.
Según Bussines News América's:
Credit Suisse USA: Firma bancaria con sede en Nueva York que presta servicios a clientes institucionales, corporativos, gubernamentales e individuales.
Entre sus negocios figuran: suscripción, venta y comercialización de títulos; banca comercial y de inversiones; servicios de asesoría financiera; investigación de inversiones; capital de riesgo; servicios de corretaje corresponsal y servicios de corretaje de bolsa en línea. La firma es una unidad de negocios del grupo con sede en Zurich Credit Suisse, compañía mundial de servicios financieros.
Tiene oficinas en Sao Paulo, México y Miami.

Citigroup:
Según wikipedia , Citigroup (Citigroup Inc.) es la mayor empresa de servicios financieros del mundo con sede en Nueva York y la primera estadounidense que pudo combinar seguros y banca tras la gran depresión de 1929.
Se creó el 7 de abril de 1998 como fusión de Citicorp y Travelers Group.
En 2006, el número de empleados ascendía a 300.000 con 200 millones de usuarios, presente en más de 100 países.
En la Bolsa de Nueva York está incluida dentro de la empresas que conforman el NASDAQ

La Unión de Banca Suiza, USB:
Según wikipedia, la UBS está presente en la mayor parte de centros financieros del mundo, con oficinas en más de cincuenta países diferentes. Según el sitio web de la compañía, el número de empleados al 12 de abril de 2005 se elevaba a 67.424 repartidos de la siguiente forma:
25.990 en Suiza, 26.232 en Norteamérica, 4.438 en Asia y 10.764 en el resto del mundo.
Su centro de operaciones de bolsa en Stamford tiene el record Guiness del trading floor más grande del mundo.
Largo como dos terrenos de fútbol, puede recibir hasta 1400 traders.
La competencia principal del UBS son los siguientes bancos: CIBC World Markets, Citigroup, Credit Suisse First Boston, Deutsche Bank, Goldman Sachs, JP Morgan, Morgan Stanley y Merrill Lynch, entre otros.





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