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28/9/07

El PP comienza a desvelar sus compromisos en vivienda







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Según dice el artículo de C. Morodo en larazón.es del 28 de septiembre, el presidente del Partido Popular presentará:
Un plan marco para crear más de 800.000 viviendas de 150.000 euros (25 millones de las antiguas pesetas).
1) Reducirá todos los impuestos relacionados con el sector.
2) Reducirá las retenciones sobre las nóminas (para que las familias aumenten su poder adquisitivo)
3) Aplicará exenciones fiscales para poner en alquiler las viviendas desocupadas.
Esto
lo incorporará en su programa electoral y
lo anunciará el sábado en el marco de la Conferencia sobre Vivienda, uno de los ejes de su compromiso de cara a las generales de marzo.

Dice que lo fundamental NO es ir repartiendo subvenciones ni haciendo grandilocuentes promesas pero sí un marco legislativo que asegure el desarrollo del sector inmobiliario de acuerdo con las necesidades de los ciudadanos.

Los objetivos del programa de gobierno del PP son:
a) facilitar el acceso a la vivienda como propietarios,
b) impulsar el alquiler como opción voluntaria,
c) amortiguar el impacto de las subidas de tipos de interés en las rentas familiares,
d) velar por el mantenimiento de la capacidad de crear empleo y aportación al crecimiento económico del sector de la construcción.


Para ello se plantean siete (7) líneas de actuación:
1) Un gran acuerdo nacional entre todos los actores del sector, políticas de suelo.
2) Ayudas a la compra de la primera vivienda,
3) Impulso a la vivienda protegida,
4) Promoción del alquiler como elemento flexibilizador del mercado,
5) Políticas desfiscalizadoras de la vivienda,
6) Apoyo a las hipotecas y
7) Medidas de defensa ante los tipos de interés.

Política fiscal
Afecta al IRPF, al IBI, al IVA, al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y IAJD), al de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)...
- IRPF: disminuir el IRPF y las retenciones sobre las nóminas para que las familias aumenten su poder adquisitivo; elevarlo para las ganancias de capital derivadas de conductas especulativas.
- IBI: los ayuntamientos aplicarán exenciones para incentivar que las viviendas desocupadas se pongan en el mercado en régimen de alquiler.
- IVA: aplicación del tipo superreducido a todas las viviendas que no excedan de 150.000 como medida de choque.
- ITP: reducción del impuesto eliminando el efecto cascada. Supondría un ahorro estimado de 3 puntos respecto al 7 por ciento actual.
- IAJD: eliminación del impuesto en operaciones relacionadas con la vivienda.
- ICIO: promoción de modificaciones para la construcción de vivienda con precio asequible.
- Impuesto de Plusvalía de los municipios: reducción de la carga del impuesto para las familias excepto en caso de cambio de plan de ordenación urbana.
- Reducción y periodificación de gastos de escritura y notaría.

Promover reforma global de la financiación de las corporaciones locales
que pivote sobre la vivienda y
que incentive a aquellos ayuntamientos que desarrollen, dentro de sus capacidades, más suelo, en plazos breves, para viviendas a precios asequibles.
Ayudas a las hipotecas
- Eliminar las comisiones de cancelación anticipada de las hipotecas, así como las comisiones para la conversión de hipotecas a tipo variable en tipo fijo.
- Sistemas de conversión de hipotecas de tipo variable a tipo fijo con coste limitado, aprovechando la capacidad y los instrumentos financieros a disposición del Estado. Se pretende que el sistema tenga como beneficiarios a las familias con más necesidades.
- Incremento de las medidas de apoyo a los consumidores que suscriben hipotecas, aumentando la transparencia para reducir los diferentes costes que soportan los prestatarios como consecuencia de la renovación, subrogación o cualquier otra modificación o cambio en relación con los préstamos hipotecarios.
- Nuevos instrumentos de cobertura del riesgo hipotecario.
- Eliminación del vacío legal en el que se encuentran las empresas reunificadoras de crédito y crear un registro de empresas que aumente la transparencia del sector.

Políticas de alquiler
modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la Ley de Arrendamientos Urbanos
para acortar los plazos en los procesos judiciales,
eliminar restricciones en los contratos y aumentar la seguridad jurídica.
Precisamente hoy, coincidiendo con la Conferencia sobre Vivienda del PP anunciada desde hace semanas, el Gobierno aprobará un plan de medidas para estimular la oferta de alquiler con similitudes con el que viene adelantando Rajoy desde hace días. La oferta electoral del PP en esta materia para 2008 también incluye:
- La creación de juzgados especializados, de Oficinas de Señalamiento para tramitar rápidamente las denuncias de impago ante los juzgados y el impulso de sistemas de arbitraje para la resolución rápida de conflictos. El objetivo es reducir a dos meses los plazos para la resolución de los procesos.
- Generalización del alquiler con opción de compra (la mitad de la renta se computa como parte del pago de la compra de la vivienda).
- Parque público en régimen de alquiler en suelos del patrimonio público del Estado.
- Plan de choque para poner las viviendas desocupadas en alquiler durante el próximo año: habrá exención o reducción de impuestos (IRPF o Impuesto de Sociedades del arrendador) durante tres años.






Otros enlaces:

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7/9/07

Las viviendas de Chaves, "El de Andalucía"


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Estos días pasados se ha iniciado la tramitación del “anteproyecto de Ley del Derecho a la Vivienda” que garantizará “a los andaluces”, cuyas rentas mensuales no superen los 3.100 euros, lo siguiente:

A) Una casa en alquiler o una casa en propiedad.

B) El esfuerzo económico para adquirirla no superará 1/3 de los ingresos familiares.

C) La futura ley:

1) No podrá aprobarse en esta legislatura (que finaliza en marzo) según dijo el gobierno andaluz.

2) Regulará el acceso a la vivienda "en condiciones de igualdad, así como las ayudas que faciliten dicho acceso".

3) Establecerá que el acceso se regirá por los ingresos familiares (IIFF).
3a) Que los IIFF sean inferiores al
Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) (para menos de 500 euros/mes, derecho a acceder a ALQUILER de vivienda pública por menos del 25%, o sea menos de 125 euros/mes de alquiler, o
3b) Que los IIFF sean superiores a 500 euros pero insuficientes para acudir al mercado libre (que no pasen de 5,5 veces el SMI, o sea 568 por 5,5 igual a 3100 euros)

Esto no lo entendemos ya que el SMI ya no es la referencia para ayudas de vivienda pues,
según la OCU
:

i) A partir de julio’e 2004, el Salario Mínomo Interprofesional (SMI) se usa como referencia para determinar: la retribución salarial mínima, las garantías salariales y el Fondo de Garantía Salarial (FOGASA), las bases mínimas de cotización y los requisitos de acceso y mantenimiento de protección por desempleo.

ii) El IPREM es la referencia para el resto de asuntos: las becas, las ayudas para vivienda, los límites para el acceso a la justicia gratuita, las cuantías de la prestación y del subsidio por desempleo

Pero vean
los comentarios a la noticia en Cotizalia.com. : Mentira podrída, demagogos, sin vergüenza, etc., etc.

Y observen las declaraciones del ministro de economía Solbes, al que “no le gustan nada este tipo de planteamientos”.

6/9/07

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4/9/07

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Arquitectura dinámica



Según el semanario Newzy.fr, en la notícia “La arquitectura del futuro en Dubai”, se dice que “inspirándose en Leonardo Da Vinci",

el arquitecto italiano David Fisher va a construir en Dubai una torre donde los pisos giran sobre sí mísmos”. Revolución en la arquitectura.

Las explicaciones en imágenes están en ésta página . Aquí se puede ver un ejemplo de cómo se ha evolucionado hasta la fecha todas las construcciones más famosas.


Se la llamará la Torre de los vientos. Es la torre que gira alrededor del sol.
Entre los pisos tendrá unas turbinas movidas por el viento que garantizarán la autonomía energética para toda la estructura. La ecología integrada en la arquitectura.


Se dice en el artículo:

¿Cansado de ver siempre lo mismo desde vuestras ventanas?

Con la Torre Giratoria de David Fisher,

ningún problema,

vosotros orientáis vuestro apartamento

como queráis.



Un presupuesto de 330 millones de dólares para una torre de 68 plantas,

700 obreros en vez de 2000,

con una reducción de la factura del 23% .

Como se realizará en el golfo pérsico, donde no falta el sol, dispondrá de paneles solares y de turbinas de viento.

Los lanzamientos del proyecto en diciembre de 2007

y en Moscú a principios de 2008.