BV

BidV

27/6/08

Las hipotecas basura (subprime) en España

Cuando estalló la crisis financiera en Estados Unidos y escribimos el artículo "La Crisis de los Subprime", nos preguntábamos si ocurriría lo mismo en España.

El Sr. Llamas, desde su columna de Libertad Digital nos indica en su artículo encuadrado dentro del apartado de Crisis financiera, lo siguiente:

"España sí tiene hipotecas subprime.
Decenas de miles de trabajadores con escasa cualificación, mileuristas, ingresos y empleos temporales, así como un creciente número de inmigrantes, se han lanzado al peligroso juego de la inversión inmobiliaria". (Manuel Llamas) Con este encabezado comienza lo que reproducimos a continuación:

Desde que el pasado verano estallara el problema de las hipotecas basura (subprime) en Estados Unidos, las autoridades políticas y financieras españolas vienen insistiendo día sí y día también acerca de la solidez del sistema bancario nacional.

En general, no hay duda de que las entidades de crédito españolas han constituido todo un ejemplo a seguir en cuanto a su modelo de gestión y eficacia en comparación con otros países. Sin embargo, resulta necesario saber distinguir el grano de la paja.

En este sentido, la irresponsable política monetaria de bajada de tipos llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) ha posibilitado el surgimiento de una burbuja inmobiliaria a lo largo de los últimos años, cuyo pinchazo amenaza ahora con sacar a la superficie el alto riesgo adquirido por ciertas entidades (sobre todo, pequeñas y medianas cajas de ahorro) a la hora de conceder hipotecas para la compra de pisos.

La posibilidad de obtener dinero barato (bajos tipos de interés), junto a la disparatada revalorización del ladrillo, han fijado en la mente de los españoles la idea de que los pisos nunca bajan y que vivir de alquiler es tirar el dinero.

Bajo esta premisa, millones de ciudadanos decidieron emprender la compra de una vivienda a un precio muy alto, que sobrevaloraba el inmueble. Y ello, mediante la contratación de una hipoteca a 25 ó 30 años a tipo variable, pensando además que el Euribor nunca superaría la barrera psicológica del 5 por ciento.

Pero la burbuja, finalmente, estalló.

El precio de los pisos baja,
las compraventas caen en picado,
las promociones se paralizan y
el temido Euribor avanza sin remedio hacia el 6 por ciento.

Casi tres veces más que el valor mínimo alcanzado en 2003 (apenas un 2 por ciento). Los españoles han despertado de su letargo. Muchos se han endeudado por encima de sus posibilidades, y ahora toca pagar los platos rotos de los excesos cometidos.



No se equivoquen.

En España sí hay hipotecas subprime; la diferencia es que no se ha empleado ese término para referirse a los créditos concedidos a personas con un perfil de alto riesgo (gente sin trabajo ni ingresos fijos ni tampoco propiedades).

En el caso de España decenas de miles de trabajadores con escasa cualificación, mileuristas ingresos y empleos temporales, así como un creciente número de inmigrantes, se han lanzado al peligroso juego de la inversión inmobiliaria, con el fin de convertirse en propietarios o, incluso, pegar el ansiado pelotazo, animados por el frenesí de precios que experimentaba el mercado de la vivienda nacional.

Y han comprado sin necesidad de ahorrar antes, endeudándose hasta el límite de sus posibilidades y sin pararse a pensar en qué sucedería en el caso de que el Euribor (índice de referencia para la mayoría de hipotecas) iniciara una tendencia alcista, o ante la posibilidad, real hoy para muchos, de quedarse sin trabajo.

Los distintos actores implicados en este fenómeno han cometido el mismo error económico de base. A saber,
endeudarse a muy corto plazo, sin el necesario ahorro previo.

El progresivo encarecimiento de los costes de financiación, unido a la crisis de liquidez que vive el mercado interbancario y al frenazo en seco de las compraventas de vivienda,

está situando en graves dificultades económicas no sólo a promotores e hipotecados de bajo nivel, sino también a aquellas entidades cuyos balances están más expuestos al parón del sector inmobiliario.
Ha llegado el momento de pagar la factura y algunos, simplemente, no podrán.

Tarde o temprano, el mercado pone a cada uno en su sitio. Sin duda, algunos perderán, pero otros muchos, tanto particulares como empresas, podrán aprovechar las oportunidades de negocio que se presentarán a partir de ahora".


Otros enlaces:

Inmuebles Moscad Inmuebles
Relacionado Con El Trabajo
Viajar Por Ahí
Terralost
Blog Desde Malta Encuentros
Peña Valencianista de Almansa, Boinas Blancas
ICA-Iniciativa Ciudadana por Almansa
Guía Del Artista. Juan-Ramón Moscad
Don Cikuta. Grupo de punk valenciano
Sonia Mejías. Compositora e intérprete

23/6/08

La Obra nueva más contactada

Según fotocasa.es, la Obra nueva más contactada dice en un artículo:

En esta sección se muestran algunas de las promociones de viviendas de obra nueva que han recibido más contactos por parte de los usuarios del portal inmobiliario líder en España, fotocasa.es.

MADRID

Jardines de Ciudad Lineal (Madrid Capital)
Desde 89 m2
Desde 315.900 euros

Puertas Coronales (Madrid capital)
Desde 68 m2
Precio a consultar

Residencial Plaza Obradoiro(San Sebastián de los Reyes)
Desde 57 m2
Desde 161.928 euros



BARCELONA

Edificio Sants (Barcelona capital)
Superficie y precio a consultar

Vilamarina (Viladecans)
Superficie y precio a consultar

Sastre Industria (Barcelona capital)
Superficie a consultar
Desde 286.200 euros

VALENCIA

Edificio Vistahermosa (Benaguasil)
Desde 88 m2
Desde 165.000 euros

Promoción Aldaia (Aldaia)
Desde 105 m2
Desde 200.000 euros

Promoción Tria Mestalla (Valencia capital)
Desde 80 m2
Desde 337.000 euros


Otros enlaces:

Inmuebles Moscad Inmuebles
Relacionado Con El Trabajo
Viajar Por Ahí
Terralost
Blog Desde Malta Encuentros
Peña Valencianista de Almansa, Boinas Blancas
ICA-Iniciativa Ciudadana por Almansa
Guía Del Artista. Juan-Ramón Moscad
Don Cikuta. Grupo de punk valenciano
Sonia Mejías. Compositora e intérprete

¿Es un buen momento para comprar una vivienda?

Según la Redacción fotocasa.es del 13/06/08, dice que:

esta semana la Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró que ya "es el momento adecuado" para que aquellas familias que necesiten realmente una vivienda la compren, ya que los precios crecen actualmente a niveles próximos al IPC, que es, según dijo, "lo deseable".

Pero ¿y tú qué opinas? ¿Crees que realmente ha llegado el momento de comprar o vale la pena esperar? Te recordamos que con las aportaciones de los usuarios, fotocasa.es elaborará artículos en los que se recojan todos sus puntos de vista.

Puedes dar tu opinión en el espacio de comentarios, inferior a este texto. Recuerda indicar tu nombre en el espacio "alias" si todavía no estás logado en nuestra comunidad.

MUY IMPORTANTE: Te recordamos que las normas de participación de este debate no permiten la utilización de insultos, descalificaciones o lenguaje soez en ninguna aportación, por lo que fotocasa.es se reserva el derecho de suprimir todos aquellos comentarios que por este motivo considere inapropiados.


Otros enlaces:

Inmuebles Moscad Inmuebles
Relacionado Con El Trabajo
Viajar Por Ahí
Terralost
Blog Desde Malta Encuentros
Peña Valencianista de Almansa, Boinas Blancas
ICA-Iniciativa Ciudadana por Almansa
Guía Del Artista. Juan-Ramón Moscad
Don Cikuta. Grupo de punk valenciano
Sonia Mejías. Compositora e intérprete

19/6/08

Nuevo Plan Vivienda: construir para alquilar ¡mmmm!

(La Ministra de Vivienda Beatriz Corredor. Detrás, el "vice" Solbes)Según el digital Finanzas.com del 18/06/03, el Nuevo Plan de Vivienda pretende que uno (1) de cada tres (3) nuevos propietarios que compre o alquile una vivienda, recibirá algún tipo de ayuda pública.

Dice el artículo:

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, adelantó algunos aspectos del nuevo Plan de Vivienda con la prioridad de fomentar de alquiler con nuevas construcciones destinadas a colectivos específicos como jóvenes y personas mayores.

1) Corredor subrayó que el Gobierno está trabajando en esta línea de actuación al equiparar las desgravaciones fiscales a la hora de alquilar con el de compra, “en un mercado condicionado por los latos precios y la escasa oferta”.

Además, incidió que en el texto pactado con los Municipios y Comunidades Autonómicas se dará una mayor seguridad jurídica a los arrendatarios a la hora de cobrar el alquiler y de conservación del inmueble, y llegado el caso, una mayor celeridad en los desahucios para “movilizar a las viviendas vacías”.

2) Otra de las medidas, abordadas durante la entrevista, es la reforma Ley de Arrendamientos Urbanos para encontrar un consenso para que el propietario de la vivienda puede recuperar con facilidad siempre que sea para sus descendientes o ascendientes, siendo más flexibles en la duración de los contratos de alquiler, actualmente establecidos en cinco años, una opción que ayer demandó el gobernador del Banco España, Ángel Fernández Ordóñez.

Al ser preguntada por la reunión que mantuvo ayer con la Federención de municipios, Corredor resaltó que estuvo presidida por un espíritu de consenso y que las medidas que puso sobre la mesa el Ministerio fueron bien acogidas por los Municipios y Comunidades Autónomas.

"Un ajuste necesario"
Además, subrayó que:
- los planes de vivienda tienen que estar adaptados a las necesidades de cada comunidad, espíritu que quiere recoger en el nuevo Plan de Vivienda y lograr así, que sea eficaz y
- planteó que el objetivo de su ministerio es que uno de cada tres nuevos propietarios que compre o alquile una casa reciba algún tipo de ayuda pública.

Asimismo, tras reconocer que este ajuste se ha visto agravado por la crisis de liquidez en los mercados internacionales y se ha trasladado a las empresas de la construcción y los hogares, la titular de Vivienda rehusó en todo momento hablar de crisis económica pero admitió que el ajuste del sector era imprescindible tras años de bonanzas y excesos.

Otros enlaces:

Inmuebles Moscad Inmuebles
Relacionado Con El Trabajo
Viajar Por Ahí
Terralost
Blog Desde Malta Encuentros
Peña Valencianista de Almansa, Boinas Blancas
ICA-Iniciativa Ciudadana por Almansa
Guía Del Artista. Juan-Ramón Moscad
Don Cikuta. Grupo de punk valenciano
Sonia Mejías. Compositora e intérprete

18/6/08

La Renta Básica de Emancipación y el alquiler



Según el digital Finanzas.com, el 85,3% de los usuarios asegura que la Renta Básica de Emancipación ha provocado subidas en los precios de los alquileres, frente a:


-un 8,2% que no cree que haya sido así y a


-un 6,5% que piensa que sólo ha ocurrido en casos aislados, según el portal inmobiliario Enalquiler.com.


Este portal ha creado el primer buscador 'online' de ayudas al alquiler, en el que inquilinos y propietarios pueden acceder a los detalles de las mismas e incluso descargar directamente impresos de solicitud, normativa e información adicional.



Además, en caso de duda, los usuarios pueden pedir información al equipo del portal sobre las diferentes opciones a su disposición y, hasta la fecha, la ayuda al alquiler ha sido la subvención que más interés ha despertado, tras sumar el 33,3% de las consultas realizadas por los inquilinos.


200 preguntas


En total y en casi un mes de funcionamiento del servicio, el portal ha recibido 200 preguntas de usuarios, de las que

-el 82,4% correspondieron a inquilinos y

-el 17,5 de propietarios.


Las ayudas públicas al alquiler suelen prestar especial atención a las personas con edades:

-no superiores a los 35 años,

-mayores de 65 años,

-víctimas de violencia de género o terrorismo,

-familias numerosas o monoparentales,

-personas con discapacidad reconocida o

-aquellas que forman parte de grupos de protección preferente.

Además, hay comunidades autónomas que también conceden ayudas al alquiler diseñadas para colectivos específicos como es

-el caso de Galicia y Cataluña, que conceden

-subvenciones a estudiantes de ciclos formativos de formación profesional inicial, o

-a personas que se encuentren en situación de riesgo de exclusión social por motivos residenciales.


Otros enlaces:

Inmuebles Moscad Inmuebles
Relacionado Con El Trabajo
Viajar Por Ahí
Terralost
Blog Desde Malta Encuentros
Peña Valencianista de Almansa, Boinas Blancas
ICA-Iniciativa Ciudadana por Almansa
Guía Del Artista. Juan-Ramón Moscad
Don Cikuta. Grupo de punk valenciano
Sonia Mejías. Compositora e intérprete