La Demanda de Inmuebles en 2008

Según el estudio ‘Demanda de Inmuebles 2008’, basado en las solicitudes de anuncios publicados en Facilisimo.com durante el primer semestre del presente año.

La vivienda media demandada en España cuesta 241.427 €, mide casi 100 m2 y tiene tres habitaciones

• En el País Vasco es donde se demandan las viviendas más caras, con una media de 276.595 €, y en Castilla-La Mancha las más grandes (126,77 m2).

• La actual situación del mercado inmobiliario ha provocado que, por primera vez desde 2005, el precio medio de los inmuebles buscados haya disminuido.

El modelo de vivienda media más buscada por los españoles se corresponde con un piso en altura, de tres dormitorios, de unos 100 m2 y un precio medio de venta de 241.427 €. Estas son las principales conclusiones que se desprenden del informe ‘Demanda de Inmuebles 2008’ realizado por el Grupo Facilísimo, tras analizar 49.390 solicitudes de información realizadas sobre los inmuebles publicados en el portal inmobiliario de Facilisimo.com durante el primer semestre de 2008.

En opinión de Juanra Doral, Director de Operaciones de Facilisimo.com, “es muy significativo de la situación que estamos atravesando el constatar que la vivienda media demandada es en este momento, y por primera vez, inferior a la del pasado año. Esto denota que, por una parte, la bajada de los precios de la vivienda ha disminuido el umbral de quien busca y, por otra, que el frenazo en la concesión de hipotecas provoca un descenso en el presupuesto de la posible compra”.

El análisis por Comunidades Autónomas refleja que el País Vasco es, por cuarto año consecutivo, la región donde se demanda la vivienda más cara, con una media de 276.595 €, seguida de Madrid (275.786 €), Cataluña (271.920 €) y Navarra (255.759 €). En el lado opuesto se sitúa Extremadura, la comunidad con la demanda de vivienda más económica, con un precio medio de 148.529 €, un 46,3% menos que en el País Vasco.

Al margen de las cuatro comunidades más caras, el resto se sitúan por debajo de la media nacional, encabezando la lista las Islas Baleares con un precio medio de 233.182 €, seguida de Cantabria (224.219 €), Aragón (217.670 €), Andalucía (202.581 €), Asturias (199.766 €), Ceuta y Melilla (197.347 €), Comunidad Valenciana (196.778 €), Castilla-La Mancha (195.887 €), Canarias (193.217 €), La Rioja (191.872 €), Castilla y León (188.645 €), Murcia (188.457 €), Galicia (181.352 €) y Extremadura (148.529 €).




Si atendemos a la superficie de las viviendas demandadas en España, vemos que, en comparación con el año 2005, los españoles buscan casas más pequeñas, ya que se ha pasado de los 103 m2 de media en ese año, hasta los 99,85 m2 de 2008. Así, son los castellano manchegos los que buscan las viviendas de mayor tamaño, con una superficie media de 126,77 m2, seguidos por los extremeños (121,29 m2) y los gallegos (118,72 m2).

Estos datos contrastan con los obtenidos en el País Vasco donde, además de solicitarse las viviendas más caras, son los ciudadanos que buscan los inmuebles de menor tamaño, con una superficie media de 86,29 m2. Cataluña (90,85 m2) e Islas Baleares (93,46 m2) están también a la cola en lo que a dimensiones se refiere.

El estudio ‘Demanda de Inmuebles 2008’ elaborado por el Grupo Facilísimo también se ha interesado por el número de habitaciones que busca cada posible comprador en España. En este caso, el resultado es contundente, ya que en todas las comunidades, excepto en una, se demandan una media de tres habitaciones. La excepción es Baleares, dónde sus ciudadanos se interesan más por inmuebles de dos dormitorios.


El número de baños también ha sido objeto de estudio de éste último informe desarrollado por Facilisimo.com. La cifra media nacional se sitúa en 1,57 baños por inmueble, siendo Castilla-La Mancha (1,84) y Galicia (1,77) las regiones en donde los compradores se interesan por un mayor número de cuartos de baño, mientras que País Vasco y Cataluña es donde menos se solicitan (1,37 y 1,4 baños respectivamente).

Respecto al tipo de construcción, en todas las comunidades autónomas el número de viviendas en altura (pisos) es claramente superior al de unifamiliares, destacando en este caso el País Vasco, donde un 92,63% de las construcciones demandadas corresponde a pisos en altura. Castilla-La Mancha, por su parte, se sitúa en el extremo contrario, ya que el número de unifamiliares y viviendas en altura se reparte casi al 50% (48,89% frente al 51,11%).




Evolución del Informe ‘Demanda de Inmuebles en España’
El Grupo Facilísimo publicó por primera vez su estudio sobre la demanda inmobiliaria en España en el año 2005. Por aquel entonces, el precio medio de la vivienda solicitada en nuestro país era de 174.105 €, cifra que ha ido incrementándose durante 2006 (227.706 €) y 2007 (244.619 €) de forma imparable, hasta que en 2008, por primera vez, el precio medio demandado ha disminuido hasta los 241.427 €. De este modo, desde que Facilisimo.com realizó su primer estudio de demanda en el año 2005, las viviendas que buscan los españoles se han encarecido cerca de un 28%.

En la evolución de este estudio también se ha visto alterada la superficie media de los inmuebles que solicitan los futuros compradores. Si hace tres años la superficie demandada era de 103 m2, este año 2008 la cifra se ha reducido hasta los 99,85 m2. El encarecimiento paulatino del metro cuadrado español ha obligado a muchos compradores a reducir sus pretensiones en lo que se refiere al tamaño de su futura vivienda.

Ver el informe completo: Informe de demanda