Si se analiza la caída de los precios acumulada desde el valor máximo de la vivienda en España (registrado en abril de 2007 con 2.952 €/m2), el precio medio de los inmuebles ha caído desde entonces un -20,3%.
En el último trimestre de 2009 la caída de precios se ralentiza
En cuanto a las variaciones trimestrales durante 2009 la tendencia ha sido a la ralentización de la caída de los precios. De septiembre a diciembre de este año la variación registrada ha sido de un leve -0,9%, mientras que en el primer trimestre el precio de la vivienda había caído un -4,8%, en el segundo un -3% y en el tercero un -1,6%.
Galicia y Extremadura, las únicas CCAA donde la vivienda no cae de precio
Al cierre de 2009 sólo dos comunidades autónomas, Galicia y Extremadura, no registran descensos en el precio de la vivienda en España. En concreto, Extremadura cierra el año con una variación interanual positiva del 2%, mientras que en Galicia los precios de la vivienda se han mantenido estables durante 2009 con una variación interanual del 0%.
Tras 19 meses consecutivos en los que todas las comunidades registraron tasas de variación interanuales negativas, la primera CCAA en registrar crecimientos de precios fue Extremadura en noviembre.
El precio de la vivienda ha caído un 20,3% desde su máximo histórico, alcanzado en abril de 2007
Las cinco comunidades autónomas con el precio medio de la vivienda más alto en diciembre de 2009 son País Vasco (3.810 €/m2), Madrid (3.132 €/m2), Cataluña (3.022 €/m2), Cantabria (2.619 €/m2) y Navarra (2.610 €/m2). Estas cinco comunidades y Aragón (2.412 €/m2) son las únicas que superan el precio medio de España.
En el extremo opuesto, como comunidades con los precios de la vivienda más económicos, se encuentran Extremadura (1.717 €/m2), Murcia (1.754 €/m2), Castilla La Mancha (1.793 €/m2), Comunidad Valenciana (1.816 €/m2) y Canarias (1.824 €/m2).
Las provincias donde más cae el precio de la vivienda en 2009
Según el Índice Inmobiliario fotocasa.es, se han constatado descensos interanuales en el valor de la vivienda en 46 de las 50 provincias analizadas. La caída de precios más destacada en el último año es la registrada por Huesca, con un descenso del -13,1%, lo que sitúa el valor del metro cuadrado en 2.091 euros. En segundo lugar, la provincia donde más ha caído el precio de la vivienda de segunda mano es Valencia, con un descenso del -11,7% (1.902 €/m2) y la tercera posición es para Toledo (1.664 €/m2) con una bajada del -11,1%.
Por otro lado, sólo en cuatro provincias (de las 50 analizadas) el precio de la vivienda de segunda mano ha subido en el último año (variación interanual calculada de diciembre de 2008 a diciembre de 2009). En concreto la vivienda ha subido un 4,9% en Ourense, un 4,3 en A Coruña, un 3,6% en Badajoz y un 0,1% en Zamora.
El precio de la vivienda desciende en el 55% de los municipios
Según los datos del Informe Anual de 2009 de fotocasa.es, que abarca el análisis del precio medio de los inmuebles en 263 municipios, durante el último año se registran caídas en el precio en el 96% de los municipios analizados, respecto al 97,4% que registró descensos en 2008 y el 4,7% que lo hizo en 2006. Los descensos en el precio de las viviendas oscilan entre el -21% de Albal (Valencia) y el -0,3% registrado en Avilés (Asturias).
Por otro lado, sólo en el 4% de los municipios analizados se constatan subidas en el precio de los inmuebles en el último año. Entre los municipios donde más sube el precio de la vivienda destacan Compostela (A Coruña) con un crecimiento del 8,6%, la ciudad de A Coruña con un 5,8% y Culleredo (A Coruña) con un 5,7%.
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