¿Qué buscan los compradores de vivienda en tiempos de crisis?

Según una newsletter de facilisimo.com:

Tras analizar cerca de 23.000 solicitudes de información realizadas sobre los inmuebles publicados en nuestro portal inmobiliario, facilisimo.com ha llegado a la conclusión de que la vivienda más buscada por los españoles corresponde a un piso en altura de tres dormitorios, 108 m2 y un precio medio de venta de 231.209 €.


Comparando estas cifras con las recogidas en nuestro último ‘Informe de Demanda’ correspondiente al segundo semestre de 2008, vemos que el comprador de vivienda actual busca una casa más barata y más grande que hace sólo unos meses. En concreto, su presupuesto ha descendido un 2,7% (6.453 € menos), mientras que el tamaño de la vivienda deseada se ha incrementado en cinco metros cuadrados, hasta llegar a los 108 m2
Para Juanra Doral, director general de facilisimo.com, “tanto en las solicitudes generadas a través de nuestro portal como por los comentarios de nuestros clientes, se aprecia una revitalización en el mercado inmobiliario ratificando el buen momento para la compra. Es muy ilustrativo el hecho de que las búsquedas actuales sean más ambiciosas en cuanto a superficie que las de hace un año”.

Las cinco comunidades que tuvieron la demanda de vivienda más cara en 2008 vuelven a ocupar en 2009 las mismas posiciones, destacando Cataluña, con un importe medio de 279.421 €, seguida de País Vasco (269.940 €), Madrid (259.789 €), Navarra (233.235 €) e Islas Baleares (223.222 €). A continuación, encontramos a Andalucía (207.087 €), Aragón (196.064 €), Castilla-La Mancha (191.867 €), Islas Canarias (190.633 €), Cantabria (187.010 €), La Rioja (186.933 €), Asturias (186.675 €), Murcia (186.552 €), Comunidad Valenciana (177.869 €), Galicia (172.776 €), Castilla y León (170.995 €) y, cerrando la lista, Extremadura (121.690 €).

Durante el primer trimestre de 2009, sólo tres comunidades autónomas vieron cómo se incrementaba el presupuesto que sus posibles compradores tenían pensado destinar a su próxima vivienda, especialmente en el caso de Andalucía, con una subida de 7.303 € (+3.6%), seguida muy de cerca por Cataluña, con 5.184 € (1,9%) y a más distancia el País Vasco, donde el aumento fue de 1.031 € (+0,4%).En el resto, los tres primeros meses de 2009 han cerrado en negativo, sorprendiendo la espectacular bajada en el presupuesto de los cántabros y los extremeños, que destinan 29.758 € menos y 26.741 € menos respectivamente a la búsqueda de su nueva vivienda.

De acuerdo a estos datos, las comunidades que tienen la demanda de vivienda más barata son, además, las que han cerrado el primer trimestre de 2009 con las mayores caídas, mientras que las autonomías donde los presupuestos destinados a comprar una casa son mayores, los descensos han sido más moderados, e incluso algunas, como el caso de Cataluña y País Vasco, han sufrido un ligero repunte.Esto rompe por completo con la tendencia vivida a finales del año 2008, cuando fueron precisamente las comunidades con la demanda más cara las que registraron mayores descensos en sus presupuestos.Superficie y tipologíaEl estudio ‘Demanda de Inmuebles del primer trimestre de 2009’ elaborado por facilisimo.com también recoge el tamaño y el tipo de vivienda que más buscan los españoles hoy en día.

Un piso de tres habitaciones y 108 m2 es el inmueble que genera mayor interés entre los posibles compradores, especialmente en el caso de los vascos, los madrileños y los valencianos, que son los ciudadanos que mayor número de viviendas en altura buscan, con un porcentaje del 98,2%, 86,2% y 80,8% respectivamente.

Frente a ellos se sitúan los castellano-manchegos y los cántabros, que son los españoles que más se interesan por viviendas unifamiliares, los primeros en un porcentaje del 53,9% y los segundos con un 44,3%. Los habitantes de Castilla-La Mancha son, además, los ciudadanos que buscan las viviendas más grandes del país, con una media de 141 m2, seguidos por los canarios con 127 m2 y los castellano-leoneses con 124 m2.En el extremo contrario encontramos a los habitantes del País Vasco, que buscan inmuebles de 81m2, y a los aragoneses, que se fijan en viviendas con una superficie media de 98 m2.