son una minoría. apenas 4 de cada 10.000. pero están ahí. son las viviendas perennes de idealista.com, aquellas que llevan entre 5 y 8 años a la venta y cuyos dueños no consiguen traspasarlas. te mostramos las 100 viviendas que más tiempo llevan anunciadas en idealista.com y los errores más comunes en su estrategia de venta
no hay lugar para pensar que al vendedor se le ha olvidado dar de baja el anuncio, ya que en idealista.com todas las semanas se envía un mail para que el propietario renueve su anuncio y pasados unos meses sin esa renovación se da de baja el anuncio automáticamente. es decir, todas las viviendas de la lista han sido confirmadas por sus propietarios como "en venta" en las últimas semanas
simplemente su pecado es una mala estrategia de venta, en muchos casos llena de errores. algunos han intentado corregirlos, pero otros simplemente no. y es que pese a la actual coyuntura negativa, los datos demuestran que si se opera bien, las viviendas tardan en venderse de media apenas un año
te presentamos los errores más comunes de este singular top 100
1) precio elevado
es el principal motivo de su elevada permanencia. así, el 51% tiene un precio superior al de la media de su zona y sólo el 15% se anuncian con un descuento superior al 30% respecto al precio medio
2) empecinamiento en un precio
el 34% de las vivienda no ha bajado de precio o incluso lo ha subido durante todo el tiempo que lleva anunciada. del resto, 23 han reducido su precio menos de un 10% y sólo 9 han realizado una bajada drástica (superior al 30%)
3) anuncios poco atractivos
a veces no sólo basta con tener un buen producto, hay que venderlo bien. en varios de los siguientes anuncios verás que se vulneran las normas básicas para hacer un anuncio atractivo. algunos no tienen ni fotos, cuentan con una descripción pobre de la vivienda y pocas utilizan herramientas como la visita virtual o los videos, que permiten mostrar mejor la vivienda y que mejora el posicionamiento en los listados
4) no buscar ayuda
el 95% de estas 100 viviendas es vendida aún por un particular. los más de 5 años que lleva la vivienda en venta demuestra que la estrategia seguida no es la adecuada, por lo que lo más lógico sería poner en manos de un profesional que asesore sobre el precio y ayude a encontrar compradores
provincia/ municipio/ tiempo anunciado/ precio (€)
1. madrid madrid 8 años 1.500.000
2. madrid san lorenzo de el escorial 7 años y 10 meses 1.000.000
3. madrid madrid 6 años y 11 meses 750.000
4. madrid madrid 6 años y 11 meses 1.550.000
5. castellón forcall 6 años y 11 meses 600.000
6. madrid madrid 6 años y 9 meses 382.000
7. murcia san javier 6 años y 8 meses 170.000
8. castellón peñíscola 6 años y 7 meses 750.000
9. almería carboneras 6 años y 7 meses 175.000
10. s. c. tenerife frontera 6 años y 6 meses 20.000.000
11. madrid guadarrama 6 años y 6 meses 1.730.000
12. madrid valdemanco 6 años y 5 meses 400.000
13. madrid madrid 6 años y 4 meses 1.700.000
14. madrid galapagar 6 años y 4 meses 825.000
15. málaga casares 6 años y 2 meses 330.000
16. málaga monda 6 años y 1 mes 150.000
17. balears (Illes) calvià 6 años y 1 mes 300.000
18. alicante denia 6 años y 1 mes 230.000
19. balears (Illes) alaró 6 años y 1 mes 510.860
20. almería vera 6 años 280.000
21. s.c. tenerife puerto de la cruz 6 años 105.000
22. girona torroella de montgrí 5 años y 11 meses 450.000
23. granada salobreña 5 años y 11 meses 650.000
24. murcia mazarron 5 años y 10 meses 235.000
25. málaga marbella 5 años y 10 meses 545.000
26. valència llíria 5 años y 10 meses 325.000
27. málaga mijas 5 años y 9 meses 800.000
28. tarragona ampolla (l´) 5 años y 9 meses 495.000
29. alicante altea 5 años y 9 meses 430.000
30. alicante alicante / alacant 5 años y 9 meses 500.000
31. alicante denia 5 años y 9 meses 243.000
32. alicante guardamar del segura 5 años y 9 meses 160.000
33. valència bétera 5 años y 8 meses 545.000
34. málaga casares 5 años y 8 meses 225.000
35. alicante torrevieja 5 años y 8 meses 480.000
36. madrid madrid 5 años y 8 meses 900.000
37. málaga málaga 5 años y 8 meses 360.608
38. castellón vinarós 5 años y 7 meses 175.000
39. madrid lozoyuela-navas-sieteiglesias 5 años y 7 meses 420.000
40. madrid collado villalba 5 años y 7 meses 390.000
41. almería vera 5 años y 7 meses 199.000
42. madrid chinchón 5 años y 7 meses 1.803.000
43. málaga marbella 5 años y 7 meses 550.003
44. madrid san martín de valdeiglesias 5 años y 7 meses 300.000
45. alicante elche / elx 5 años y 6 meses 141.237
46. alicante san juan de alicante 5 años y 6 meses 553.000
47. madrid madrid 5 años y 6 meses 600.000
48. barcelona barcelona 5 años y 6 meses 400.000
49. cádiz conil de la frontera 5 años y 6 meses 1.200.000
50. granada granada 5 años y 5 meses 2.000.000
51. almería vera 5 años y 5 meses 102.000
52. alicante villajoyosa / vila joiosa (la) 5 años y 5 meses 120.202
53. murcia san javier 5 años y 5 meses 205.000
54. madrid navacerrada 5 años y 5 meses 720.000
55. barcelona l´ametlla del vallès 5 años y 5 meses 1.600.000
56. madrid alcalá de henares 5 años y 5 meses 415.000
57. castellón moncófar 5 años y 5 meses 288.500
58. alicante torrevieja 5 años y 4 meses 150.000
59. málaga marbella 5 años y 4 meses 380.000
60. málaga málaga 5 años y 4 meses 240.000
61. almería mojacar 5 años y 4 meses 128.000
62. málaga málaga 5 años y 4 meses 210.000
63. madrid santo domingo 5 años y 4 meses 2.450.000
64. málaga fuengirola 5 años y 3 meses 290.000
65. madrid madrid 5 años y 3 meses 528.891
66. barcelona castelloli 5 años y 3 meses 425.000
67. barcelona sant just desvern 5 años y 3 meses 490.000
68. balears (Illes) maó/mahon 5 años y 3 meses 340.000
69. madrid fuenlabrada 5 años y 3 meses 228.385
70. sevilla sevilla 5 años y 3 meses 800.000
71. huelva bollullos par del condado 5 años y 3 meses 391.000
72. valència riba-roja del túria 5 años y 3 meses 965.000
73. alicante mata, la 5 años y 3 meses 230.000
74. alicante torrevieja 5 años y 3 meses 102.172
75. málaga mijas 5 años y 3 meses 950.000
76. málaga marbella 5 años y 3 meses 200.000
77. málaga mijas 5 años y 3 meses 160.000
78. málaga mijas 5 años y 3 meses 1.100.000
79. madrid madrid 5 años y 3 meses 1.080.000
80. madrid san sebastián de los reyes 5 años y 3 meses 740.000
81. madrid navalafuente 5 años y 2 meses 1.500.000
82. almería vera 5 años y 2 meses 176.000
83. madrid la moraleja 5 años y 2 meses 1.490.000
84. madrid madrid 5 años y 2 meses 209.750
85. girona jonquera (la) 5 años y 2 meses 399.000
86. madrid colmenar viejo 5 años y 2 meses 360.000
87. cádiz chiclana de la frontera 5 años y 2 meses 240.000
88. alicante altea 5 años y 2 meses 350.000
89. alicante benidorm 5 años y 2 meses 168.300
90. almería garrucha 5 años y 2 meses 124.500
91. madrid valdemoro 5 años y 2 meses 370.000
92. málaga estepona 5 años y 2 meses 295.000
93. asturias peñamellera baja 5 años y 2 meses 300.000
94. lleida vielha e mijaran 5 años y 2 meses 550.000
95. barcelona sant cugat del vallès 5 años y 2 meses 1.560.000
96. león bercianos del paramo 5 años y 2 meses 90.152
97. salamanca peñarandilla 5 años y 2 meses 30.000
98. alicante orihuela 5 años y 2 meses 170.000
99. almería roquetas de mar 5 años y 2 meses 215.000
100. madrid robledillo de la jara 5 años y 2 meses 271.000
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