Así, para que los compradores se conviertan en socios cooperativistas tienen que cumplir una serie de requisitos: aportar una cantidad económica determinada, que fija cada agrupación en sus estatutos (el Capital Social aportado para cubrir los gastos básicos de constitución de la sociedad que, según la gestora de cooperativas ECOVI, oscila entre los 50 y los 250 euros para las entidades que ellos gestionan); respetar la vinculación de vivienda, o lo que es lo mismo, aceptar que durante un período de cinco años los propietarios no pueden vender su vivienda, con la excepción del derecho de retracto, según el cual si un propietario decide comerciar con su inmueble debe ofrecerlo primero a los socios de la cooperativa por orden de antigüedad, y sólo en el caso de que ninguno de ellos desee adquirirla puede venderla libremente.
Antes de entrar a formar parte de una cooperativa de viviendas es importante prestar atención a cuestiones como la titularidad de los terrenos, el plazo de ejecución de la obra y los planes de edificación, así como cualquier otra característica específica de la cooperativa escogida. Resulta de vital importancia comprobar estos datos para evitar los casos de fraude que inevitablemente se han disparado con motivo de la crisis.
Adquirir un casa a precio de coste
El cooperativismo de viviendas está enfocado principalmente hacia aquellas personas que quieren adquirir su casa a precio de coste (es decir, entre un 20% y un 30% más baratas que las del precio medio del mercado), y a las que les gusta tomar parte en el proceso de construcción, ya que a través de su participación en las Asambleas Generales acceden a información transparente en todo momento y tienen libertad para escoger el arquitecto, supervisar la obra y realizar los pagos. Según la Confederación de Viviendas de España (Concovi) en España hay más de un millón y medio de socios en las diferentes cooperativas de viviendas.
Los compradores se enfrentan a largas esperas desde que entran a formar parte de las cooperativas hasta que reciben sus viviendas
Las cooperativas de viviendas engloban tanto viviendas libres como protegidas, y en la actualidad hay un stock considerable de activos inmobiliarios ya construidos (Concovi los cifra en 1.435.420 viviendas). Asimismo, el número de viviendas en construcción en cooperativas alcanza las 41.104, mientras que está prevista la construcción de 56.000 nuevos inmuebles.
Sin embargo, el principal problema al que se enfrentan los compradores potenciales de las viviendas cooperativas son los largos plazos de espera que transcurren desde que los particulares comienzan a formar parte de una cooperativa hasta que se hacen con una viviendas, que en muchos casos pueden superar los tres años.
Sin ánimo de lucro
El objetivo fundamental de estas sociedades es facilitar el acceso a la vivienda con precios más bajos de los que actualmente se ofertan. Con este objetivo ha nacido en Cataluña Covic Habitat, la cooperativa que propone impulsar, al menos, 3.000 viviendas asequibles en Barcelona y Tarragona. "Somos una cooperativa sin ánimo de lucro con la única pretensión de ayudar en estos momentos de no bonanza", explica la presidenta, Olga Moreno, quien añade que el funcionamiento de esta sociedad se diferencia del resto en que son los asociados los que determinan el tipo de vivienda que quieren y en qué zona.
Además, para que su propuesta llegue al máximo número de interesados, la cooperativa permite la inscripción de los interesados tanto a través de su web como en persona, donde la cooperativa abrirá sus oficinas el sábado día 6 de febrero a partir de las 10 de la mañana.
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