El mobbing inmobiliario

Según la redacción de fotocasa.es del 18/12/2008:

El acoso inmobiliario o mobbing es un fenómeno que en los últimos tiempos ha aparecido en nuestro país y ante el que la Justicia toma medidas. La mayoría de afectados son personas mayores que viven en régimen de alquiler con contratos de renta antigua por las que suelen pagar menos de 100 euros mensuales.

A finales de 2008, un descenso de la vivienda del 7%

Noticia de Facilisimo.com:

Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el año 2008 finaliza con un descenso del 7,22% en el precio de la vivienda en España, una caída que se lleva produciendo de forma ininterrumpida desde agosto de 2007.

Dónde se contratan menos hipotecas de Europa es en España

Según la Redacción de fotocasa.es del 10/12/2008 y en un artículo de finanzzas.com, España es el país europeo dónde se contratan menos hipotecas. España lidera el descenso de la contratación de nuevas hipotecas en la UE, con una caída del 36,4% en el primer semestre de 2008 en relación al mismo periodo del año anterior. Estos datos los ha registrado la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Sin el sector inmobiliario España no saldrá de la crisis

Según la noticia de Cinco Días.com de Sevilla del 11/12/2008, la CAM dice que sin el sector inmobiliario España no saldrá de la crisis. El director general de la Caja de Ahorros del Mediterráneo, Roberto López Abad, apostó hoy por el sector inmobiliario como actividad "clave" de la economía nacional, un sector que no "salvará" a España de la crisis, pero sin él que "no se saldrá" de la actual situación.En su discurso durante un encuentro organizado por el Foro Joly, López Abad indicó que a medio y largo plazo la transformación del país para por apostar por el valor añadido y la I+D+I, sin embargo, esto es "algo difuso y requiere de una o dos décadas, mientras que lo inmediato es salvar 2009".

Según el Fondo Monetario Internacional el ajuste inmobiliario en España tardará

Según Efe del 10/12/2008:

El Fondo Monetario Internacional (FMI) alertó hoy de que España, si no acomete reformas profundas de su economía, caerá en un ciclo de bajo crecimiento y de elevado desempleo que hará aumentar su deuda pública.

Objetivos del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012

Según la Nota de Prensa del Ministerio de la vivienda del 3 de diciembre de 2004:

La ministra ha repasado los objetivos y principales medidas del nuevo Plan Estatal cuyo borrador de Real Decreto, estará listo para su aprobación por el Consejo de Ministros en las próximas semanas. Corredor ha destacado el alto grado de consenso alcanzado hasta el punto de que todas las Comunidades Autónomas que acudieron a la última Conferencia Sectorial aprobaron la propuesta del Ministerio.

Corredor ha explicado que el espíritu del mismo es el de querer ser un Plan para todos:

"ampliaremos el ámbito de las ayudas para poder atender no solo a los más
desfavorecidos, que son los colectivos prioritarios, sino también a las familias
de rentas medias que habían sido expulsadas del mercado libre de viviendas por
lo inasequible de sus precios pero que también quedaban fuera del régimen de
vivienda protegida",

ha asegurado.

La ministra se ha referido a las últimas estadísticas que reflejan un aumento de la construcción de vivienda protegida como la publicada por el Ministerio que apunta a un incremento del 86% en el segundo trimestre de este año.

Beatriz Corredor ha defendido

"como un principio de justicia y equidad que las viviendas que conllevan ayudas públicas y que representan el esfuerzo solidario de toda la sociedad, permanezcan el mayor tiempo posible al servicio de los colectivos más necesitados. Esto es plenamente coherente con la función social de la propiedad, tal y como la diseña nuestra Constitución", ha asegurado.

En el caso de los suelos de reserva obligatoria, públicos o dotacionales, la duración del régimen de protección de la vivienda estará vinculada a la calificación del suelo, siendo con carácter general permanente o, en todo caso, no menor a 30 años.

La ministra ha detallado también las medidas que contempla el Plan en torno a otro de los ejes prioritarios del mismo: el alquiler. Para fomentarlo, entre otras medidas, se refuerza la figura del alquiler con opción a compra. Según el nuevo PEVR, las viviendas protegidas para arrendamiento a 10 años podrán ser objeto de un contrato de este tipo. Si el inquilino decide ejecutar la opción, el precio máximo de venta será igual a 1,7 veces el precio máximo de referencia establecido en la calificación provisional y del precio de venta se deducirá al menos el 30% de los alquileres satisfechos.

Medidas transitorias en el PEVR 2009-2012
El nuevo Plan incorpora asimismo una serie de medidas transitorias que buscan evitar incertidumbre y que la transición de un Plan a otro provoque otro indeseable frenazo en la actividad. La ministra ha asegurado asimismo que

"una de las mayores preocupaciones del sector es el volumen del stock de viviendas sin vender que implica la paralización de nuevos proyectos con la consiguiente pérdida de actividad y empleo, que es lo que en última instancia nos preocupa más a todos".

No obstante, Corredor ha recordado que

"una de las medidas de lógica económica más racionales y eficientes para reducir ese stock corresponde adoptarla a los promotores inmobiliarios, que deben ajustar sus márgenes a las nuevas condiciones del mercado".

El Plan recoge una serie de medidas hasta el 31 de diciembre de 2009, prorrogables por Consejo de Ministros, como la posibilidad de calificar como VPO las viviendas libres, que cumplan los requisitos del Plan, con licencia de obras anterior al 1 de septiembre de 2008.
Si son calificadas por las CCAA como viviendas protegidas en alquiler, podrán obtener las subvenciones que correspondan a la promoción de vivienda pública de nueva construcción de esa naturaleza.
Durante el mismo periodo, las familias de rentas medias con ingresos de hasta siete veces IPREM, podrán adquirir una VPO concertada. Igualmente, se flexibiliza la posibilidad de considerar como vivienda usada, a efectos de su adquisición protegida, las viviendas libres ya terminadas sin necesidad de esperar un año.

Leer la nota de prensa de la ministra:

Corredor destaca que la política del Ministerio aúna las necesidades de los ciudadanos y el interés empresarial por reactivar el sector

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El BCE baja los tipos 75 puntos básicos, hasta el 2,5%

Según el Correo Gallego.es (noticia de agencia EFE), El Banco Central Europeo (BCE) decidió hoy en Bruselas bajar los tipos básicos de interés en la zona del euro en 75 puntos básicos hasta el 2,50 por ciento, para hacer frente a la recesión económica.

Es la primera vez desde la introducción del euro en 1999 que el BCE recorta las tasas con tanta fuerza ya que hasta ahora la reducción máxima había sido de medio punto porcentual. Sin embargo, el euro y las bolsas europeas apenas reaccionaron al conocer la decisión del banco europeo porque ya la habían descontado.

La institución europea informó en Fráncfort de que también bajó la facilidad marginal de crédito, por la que presta dinero a las entidades, hasta el 3 por ciento, así como la facilidad de depósito, por la que remunera el dinero, hasta el 2 por ciento, con efectos a partir del 10 diciembre de 2008. Los expertos coincidieron al prever que el banco europeo iba a reducir las tasas, como mínimo en 50 puntos básicos, y contemplaban también un recorte más agresivo en la línea seguida por otras entidades monetarias como el Banco de Inglaterra y el Riksbank (Banco Nacional de Suecia).

Los datos revisados de la oficina de estadística comunitaria Eurostat confirman que la zona del euro está en recesión. El Riksbank recortó los tipos de interés en 175 puntos básicos, hasta el 2 por ciento, lo que supone la mayor bajada desde 1994 para atenuar la caída de la producción y de la ocupación laboral.

El Comité de Política Monetaria del Banco de Inglaterra, que en noviembre sorprendió a los mercados con una reducción de los tipos de interés en el Reino Unido de 1,5 puntos porcentuales, los redujo hoy en 1 punto, hasta el 2 por ciento.

A partir de las 13.30 horas GMT, el presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, dará más detalles de las deliberaciones del consejo de gobierno en una conferencia de prensa en Bruselas, que también se transmitirá en directo por la página de internet de la entidad en inglés, alemán y francés.
El BCE dará a conocer también las proyecciones macroeconómicas semestrales del Eurosistema para 2009. Los analistas consideran que el BCE bajará las previsiones de crecimiento e inflación respecto a las de septiembre ya que contempla ahora un escenario económico mucho más pesimista que hace dos meses, por lo que mantendrá una política monetaria expansiva el próximo año.

El Producto Interior Bruto (PIB) de la zona del euro bajó el 0,2 por ciento en el tercer trimestre (la misma tasa de contracción que en el segundo), según los nuevos datos difundidos por Eurostat.

Los mercados financieros han descontado las bajadas de los tipos de interés y en el mercado interbancario se observan notables caídas de las tasas. Por ejemplo, el Euribor a doce meses, la referencia de las hipotecas en España, se situó hoy en el 3,77 por ciento, frente al 3,85 por ciento de ayer.

El Euribor a doce meses marcó su máximo mensual en sus casi diez años de historia en julio de este año, cuando la media mensual se elevó al 5,393 por ciento. Además, el Euribor a tres meses también ha caído notablemente y se situó hoy en el 3,67 por ciento, frente al 3,74 por ciento de ayer.

El precio de la vivienda en España ya ha bajado más de un 7% en 2008

Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el precio de la vivienda en España se ha reducido un 0,48% durante el mes de noviembre, y acumula ya una bajada del 7,02% desde el 1 de enero de 2008.

De acuerdo a estos porcentajes, el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional se sitúa en los 2.293 €, lo que supone un descenso de 173 euros desde que arrancó el año.

A día de hoy, la comunidad autónoma con el metro cuadrado más caro es el País Vasco, con una media de 3.640 €/m2, seguida en la distancia por Madrid (3.232 €/m2) y Cataluña (3.058 €/ m2). Por el contrario, la región con el suelo más barato es Extremadura, donde el metro cuadrado se paga a 1.205 €.

Fijándonos en la evolución del precio de la vivienda por comunidades autónomas en lo que llevamos de año, destaca el dato de que cuatro de las cinco comunidades que han registrado mayores caídas en 2008 pertenezcan a la costa mediterránea. De este modo, encabeza la lista Islas Baleares, con una caída del 14,14%, seguida de Castilla-La Mancha (-10,55%), Murcia (-9,45%), Cataluña (-8,44%) y Comunidad Valenciana (-8,35%). Por su parte, Galicia sigue siendo la única comunidad en la que los precios de sus inmuebles se han encarecido durante 2008, con un incremento medio del 2,64%.

Si nos centramos en la evolución del precio en las distintas comunidades autónomas durante el último mes de noviembre, vemos que Aragón (-1,86%), País Vasco (-1,19%) y La Rioja (-1,18%) encabezan la lista de las autonomías que registran un mayor descenso de precios de la vivienda, continuando con Cantabria (-1,12%), Islas Baleares (-1,01%), Murcia (-0,91%), Castilla y León (-0,69%), Comunidad Valenciana (-0,53%), Galicia (-0,52%), Cataluña (-0,39%), Madrid (-0,37%), Navarra (-0,33%), Andalucía (-0,3%), Castilla-La Mancha (-0,14%) e Islas Canarias (-0,05%).

Por el contrario, Extremadura (+1,09%) y Asturias (+0,48%) son las únicas regiones donde el precio de la vivienda ha subido durante el mes de noviembre.

En opinión de Alberto Fernández, Presidente de Facilisimo.com, “los precios de la vivienda continúan descendiendo de una manera suave. Si a esto añadimos que el Euribor está bajando desde el 10 de octubre -pasando de un 5,489 a un 3,951 a día 28 de noviembre-, y que en los próximos meses el precio del dinero alcanzará cotas hasta ahora desconocidas, todo apunta a que pronto asistiremos a un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario.
Es decir, si hay casas más baratas con dinero más barato, se reactivará la compra de viviendas, primando la garantía y el ahorro como las claves fundamentales para la adquisición de vivienda”.

Atendiendo a los datos anuales del precio de la vivienda por comunidades autónomas, podemos comprobar que la tendencia es bajista en todas ellas excepto en una. Así pues, los datos desde 1 de enero de 2008 hasta hoy son los siguientes:


- Registran bajadas: Islas Baleares (-14,14%), Castilla-La Mancha (-10,55%), Murcia (-9,45%), Cataluña (-8,44%), Comunidad Valenciana (-8,35%) , Extremadura (-7,66%), Aragón (-7,44%), Navarra (-7,35%), Madrid (-7,1%), Castilla y León (-7,04%), País Vasco (-6,5%), Andalucía (-5,68%), Asturias (-5,31%), Islas Canarias (-3,64%), Cantabria (-3,07%) y La Rioja (-2,78%).


- Registran subidas: Galicia (+2,64%).

¿Qué son las hipotecas multidivisa

Leemos en idealista.com:

Cada dos por tres alguien nos habla de las hipotecas en yenes o en cualquier otra divisa distinta al euro.

Todos los que la tienen presumen de lo mucho que se ahorran pero también hay gente que cree que es mejor evitarlas.

En idealista.com hemos preparado un breve análisis para que formes tu propia opinión.

toda la verdad sobre la hipoteca multidivisa

Con el euribor por las nubes ¿quién no ha soñado con pagar menos por su hipoteca? todos los hipotecados han pensado alguna vez cómo podrían ahorrarse unos euros o cómo ser inmunes al euribor, el enemigo público número uno de las finanzas personales en este contexto han crecido como la espuma las hipotecas multidivisas, un producto que ha vuelto a renacer con fuerza y que ahora se cuela en conversaciones con amigos porque siempre alguno presume de pagar menos al tener una hipoteca en yenes. pero ¿en qué consiste una hipoteca en multidivisas? ¿por qué tanta gente tiene hipoteca en yenes?

En este dossier te vamos a explicar toda la verdad sobre la hipoteca multidivisas, desde su funcionamiento a la letra pequeña. queremos que conozcas todas las ventajas pero también los riesgos que tienen estas hipotecas que pueden ayudarte a “ganarle dinero al dinero” pero pueden llegar a arruinarte y que, por lo general, no son nada recomendables. El funcionamientolas hipotecas en divisas se apoyan en las enormes diferencias en los tipos de interés de las distintas economías del mundo.

Así, un japonés tiene actualmente el precio del dinero en el 0,30% cuando un europeo lo tiene en el 3,25% o un neozelandés en el 6,50% para calcular el interés de una hipoteca los europeos tenemos el euribor pero todos los prestamos multidivisas utilizan un tipo de interés común, que se llama libor, que se mueve en función de sus tipos de interés y las perspectivas económicas de su país. así, tenemos el libor del yen (moneda de japón), el libor del franco suizo (de suiza) o el libor del euro (de la zona euro).

La bba (british bankers’ association) publica todos los días en londres los libor de las diferentes monedas y su dato mensual es el que se toma como referencia para el cálculo de estas hipotecas
Si quieres descubrir lo que nadie te cuente lo de la hipoteca multidivisa: Pincha AQUÍ.