Hotel Rafol y Marina Decor, juntos de la mano

Cuando la naturaleza y el bienestar se fusionan nace el Hotel Rafol, equipado por Marina Decor


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El trueque es una nueva fórmula de adquirir casa

Según la Redacción de Fotocasa.es del 16/09/2008 se dice que:

El trueque fue la primera forma de intercambio comercial entre humanos antes de que apareciera la moneda. Aunque este modo de intercambio parezca algo anticuado, en los últimos tiempos se ha puesto de moda en el sector inmobiliario.

Y es que la crisis de las hipotecas ha hecho emerger el trueque de viviendas en varias ciudades europeas como alternativa a la tradicional compra venta.

Sin ser aún un método de adquisición de vivienda generalizado, comienzan a darse un gran número de casos de trueque de viviendas. La mayoría de trueques se realizan mediante portales en Internet que ofrecen apartado en los que los propietarios de viviendas proponen el intercambio de sus casas por otras viviendas.

De esta manera ya son muchas las familias que permutan sus viviendas por otras más baratas, en la mayoría de los casos, por no poder hacer frente a los pagos de las hipotecas.

¿Quién se puede beneficiar del intercambio?

En primer lugar, y en el contexto actual, la situación más habitual es el caso de quienes disponen de una vivienda que no pueden pagar. Es el caso de quienes adquirieron un inmueble en la época de bonanza económica pero que ahora, con la subida del Euribor y la crisis hipotecaria, se encuentran con dificultades para llegar a fin de mes.

Para estas personas, el trueque se presenta como una solución para conseguir otra vivienda, que normalmente será más modesta y que sí podrán pagar. De esta manera, consiguen vender su vivienda, a la vez que adquieren otra de un precio inferior. Además, con el truequen realizan la transacción en menor tiempo, ya que se evitan tener que colocar su piso en el mercado y esperar meses para venderlo.

En segundo lugar, pueden beneficiarse también de las permutas aquellos propietarios de una vivienda que con el paso del tiempo se les ha quedado pequeña. Es el caso de quienes compraron hace unos años su vivienda y la familia ha ido creciendo. Con el trueque pueden cambiar su vivienda por una mayor, obteniendo las mismas ventajas que en el caso anterior: la compraventa simultánea en el menor espacio de tiempo.

País Vasco, la comunidad pionera en el trueque de VPO

Desde hace dos años el departamento vasco de vivienda impulsa un programa para facilitar el intercambio de viviendas de protección oficial (VPO) entre particulares. Gracias a este programa, pionero en España, un centenar de vascos ya ha conseguido mudarse. Su bolsa de interesados suma en la actualidad cerca de 650 propietarios y el índice de éxito ronda el 20%.

La vivienda protegida en Euskadi, en concreto la que se construyó a partir de 2002, el precio de venta siempre estará sujeto a los precios marcados para las viviendas de VPO. Esto impide cualquier intento de especulación, pero a la vez también dificulta que las familias puedan mudarse conforme se modifican sus propias necesidades: hijos, hacerse cargo de familiares o divorcios. Ello ha obligado a la Administración a idear fórmulas para facilitar estos cambios de residencia.

En este sentido, el Etxebide, el Servicio Público de Adjudicación de Vivienda Protegida del Gobierno, cuenta en su web con un espacio en que facilita el encuentro de aquellas personas que cuentan con una vivienda de protección oficial y quieren intercambiarla por otra. En esta web pueden registrarse en el listado de interesados y tratar de localizar su “media naranja”.

Menos pobres gracias a la vivienda

Así se dice en un artículo del digital Finanzas.com:

"El índice de pobreza de las familias españolas mejoró en
los últimos años gracias a la inversión "forzosa" en vivienda,
que ha hecho que casi ocho de cada diez hogares incrementen su valor patrimonial
neto.

Así se desprende del estudio "Economía de las
familias" presentado hoy por el presidente del Colegio de
Economistas de Madrid, Juan Iranzo, y la ex presidenta del
Instituto Nacional de Estadística (INE) Carmen Alcaide.

Ambos economistas aseguraron que, a pesar de la actual crisis económica e
inmobiliaria, la compra de vivienda sigue siendo un ahorro a futuro y que no se
puede demonizar la adquisición o construcción de un piso.

Este estudio, publicado en el número 117 de la revista
"Economistas", es una recopilación de diversos artículos de expertos
que analizan la evolución de la situación económica de las familias españolas en
el periodo 2000-2005.

Así, destaca que la adquisición de una vivienda también tiene
consecuencias en el fenómeno de la pobreza ya que, si se introduce este factor
al estudiar el fenómeno, la pobreza relativa se reduce en cuatro puntos en ese
período.

Según la coordinadora del informe, Carmen Alcaide,
durante esas fechas, las familias españolas tuvieron que hacer un
"ahorro forzoso" que ha contribuido a que el 78 por ciento de los hogares haya
aumentado el valor de su patrimonio neto.

En opinión de Iranzo, este dato desmiente la creencia
de que las familias españolas "no ahorren" y apunta que lo hacen "de
modo atípico", a futuro, invirtiendo en vivienda.

Asimismo, Alcaide apuntó que el "sacrificio" que tienen que hacer las
familias para comprar una vivienda queda patente en que el esfuerzo financiero
que hacen supera el 50 por ciento de sus rentas."

Sólo el 42% de los hogares experimentaron un crecimiento de sus
rentas

El informe también hace un análisis de la evolución de los ingresos de
las familias en el periodo 2000-2005 y apunta que "sólo" el 42 por ciento de los
hogares ha experimentado un aumento en sus rentas.

Estas subidas han sido latentes sobre todo en las familias con rentas
más altas y menos en las que tienen sueldos bajos, lo que ha provocado un
empeoramiento en la distribución de las mismas...

Todo ello y el resto del artículo lo puedes ver en el digital Finanzas.com...

El índice de pobreza de los españoles

El índice de pobreza de las familias españolas mejoró en los últimos años gracias a la inversión "forzosa" en vivienda, que ha hecho que casi ocho de cada diez hogares incrementen su valor patrimonial neto.

Así se desprende del estudio "Economía de las familias" presentado hoy por el presidente del Colegio de Economistas de Madrid, Juan Iranzo, y la ex presidenta del Instituto Nacional de Estadística (INE) Carmen Alcaide.

Ambos economistas aseguraron que, a pesar de la actual crisis económica e inmobiliaria, la compra de vivienda sigue siendo un ahorro a futuro y que no se puede demonizar la adquisición o construcción de un piso.

Este estudio, publicado en el número 117 de la revista "Economistas", es una recopilación de diversos artículos de expertos que analizan la evolución de la situación económica de las familias españolas en el periodo 2000-2005.

Así, destaca que la adquisición de una vivienda también tiene consecuencias en el fenómeno de la pobreza ya que, si se introduce este factor al estudiar el fenómeno, la pobreza relativa se reduce en cuatro puntos en ese período.

Según la coordinadora del informe, Carmen Alcaide, durante esas fechas, las familias españolas tuvieron que hacer un "ahorro forzoso" que ha contribuido a que el 78 por ciento de los hogares haya aumentado el valor de su patrimonio neto.

En opinión de Iranzo, este dato desmiente la creencia de que las familias españolas "no ahorren" y apunta que lo hacen "de modo atípico", a futuro, invirtiendo en vivienda.
Asimismo, Alcaide apuntó que el "sacrificio" que tienen que hacer las familias para comprar una vivienda queda patente en que el esfuerzo financiero que hacen supera el 50 por ciento de sus rentas.

Sólo el 42% de los hogares experimentaron un crecimiento de sus rentas

El informe también hace un análisis de la evolución de los ingresos de las familias en el periodo 2000-2005 y apunta que "sólo" el 42 por ciento de los hogares ha experimentado un aumento en sus rentas.
Estas subidas han sido latentes sobre todo en las familias con rentas más altas y menos en las que tienen sueldos bajos, lo que ha provocado un empeoramiento en la distribución de las mismas.

El informe indica que esto se debe a que han crecido los puestos de trabajo cualificados y disminuido los no cualificados debido, entre otros aspectos, a la incorporación de la mujer al mercado laboral.

En cuanto al consumo de las familias, Alcaide señaló que el incremento de la renta y los cambios sociales, con la aparición de las familias unipersonales, han modificado las pautas de consumo y han provocado, entre otras cosas, el aumento en la demanda de servicios y la reducción en los gastos en alimentación.

Asimismo, el informe se muestra contrario a una posible futura reforma del IVA con un impuesto único del 16 por ciento, y asegura que de producirse perjudicaría a los hogares con menor renta y sólo beneficiaría a la capacidad recaudatoria del Estado.

Sobre este estudio, Iranzo concluyó que las familias son el "agente económico fundamental" de la sociedad española y son precisamente las que más están sufriendo la crisis ante la subida de la inflación y el aumento de los tipos de interés.

A este respecto, recordó que las hipotecas se han incrementado de media en el último año unos 300 euros mensuales, y avanzó que en España (junto con Irlanda) la crisis inmobiliaria tardará más en recuperarse que en el resto de la Unión Europea.

Según Iranzo, los precios de las viviendas deberán bajar aproximadamente el 30 por ciento para que se produzca el ajuste "real" del sector inmobiliario.

Por último, destacó que la falta de crédito también tiene una especial incidencia sobre la economía de las familias ya que la mitad de lo que gastan se financia a crédito.

En este sentido, destacó que España es uno de los países del mundo con mayores necesidades de financiación y que el déficit de la balanza por cuenta corriente se acerca "peligrosamente" al 11 por ciento del PIB.

"Esto significa que sólo para financiar este déficit se necesitan este año 110.000 millones de euros", concluyó.

Lo Mejor de La Arquitectura Española en la XI Bienal de Arquirectura de Venecia

Según "Ideal Granada/Jaén/Almería", 50 profesionales mostrarán sus trabajos realizados y virtuales en la Bienal de Venecia. El artículo se titula "Lo mejor de la arquitectura española" de MIGUEL LORENCI.

Comienza así el artículo: "¿Es arquitectura sólo lo que se construye o también lo que se dibuja o se diseña en un ordenador y se queda en proyecto?"

Este debate, tan antiguo casi como el milenario oficio de ordenar el espacio, es el leit-motiv de la presencia española en la XI Bienal de Arquitectura de Venecia. Aquí en este enlace se dice: "La 11ª Exposición Internacional de Arquitectura se titulará "Out There: Arquitectura más allá de la Construcción". Estará dirigida por Aaron Betsky, y tendrá lugar en Venecia del 14 de septiembre al 23 de noviembre de 2008."

El pabellón español acogerá desde el próximo día 13 de septiembre hasta el 23 de noviembre proyectos construidos y no construidos de medio centenar de arquitectos españoles de dos generaciones.

Unos profesionales que han colocado a la arquitectura española actual en un primer plano y que no dejan de acaparar reconocimiento que se traduce en encargos en los cinco continentes.
Ángel Fernández Alba y Soledad del Pino (AFA Arquitectos), son los comisarios de la participación española y los responsables de la selección y diseño expositivo de un pabellón que tiene ya medio siglo y al que le ha colocado unas muy venecianas máscaras. Para dejar claras las intenciones de su propuesta, la selección de arquitectos y proyectos se ha hecho bajo el lema 'De lo construido a la arquitectura sin papel' y equilibra la presencia de consagrados y noveles.

Del Pino y Fernández Alba se proponen de este modo reivindicar,
-por un lado, lo construido mediante la obra silenciosa de una generación de maestros y,
-por otro, un recorrido hacia la arquitectura sin papel mostrando la obra (construida o no) de una sorprendente generación más joven y tecnificada que ha encontrado en la red su canal de expresión.

Juicios poéticos

Para los comisarios «estas obras muestran distintas respuestas vanguardistas a la modernidad arquitectónica que aún no está agotada aunque cumpla ahora 100 años».
No se han elegido «nombres que pertenezcan al 'star system' sino obras de reciente construcción y de gran calidad; firmadas por profesionales que poseen una amplia trayectoria».
«Para la selección -argumentan- nos hemos apoyado en juicios poéticos que acercan la arquitectura a los presupuestos del arte».

Han estructurado su propuesta en varios apartados con obras ya concluidas y otras sólo proyectadas.
Arrancan con 'Sin nombre, lugares', que incluye seis proyectos de reciente construcción, elaborados por arquitectos de reconocida trayectoria «que de forma callada, generaron sus obras cubriendo una demanda cada día más compleja».

Lugares «que se transforman haciendo visible lo invisible» con proyectos que firman:


-el cántabro Juan Navarro Baldeweg, premio Nacional de Artes Plásticas y autor del polémico Teatro del Canal alzado en Madrid;

(POLÉMICO. Teatro del Canal de Madrid, diseñado por Juan Navarro Baldeweg/COLPISA)

-los catalanes Lluís Clotet e Ignacio Paricio con su conjunto de viviendas en Diagonal Mar de Barcelona;

-Josep Llinás, autor de la biblioteca Jaume Fuster también en Barcelona;

-el equipo RCR Arquitectos, autor de las bodegas Bell-Lloc;

-el estudio vasco IMB Arquitectos que creó la Biblioteca Foral de Vizcaya, la estación de Amézola y la iglesia de Miribilla y

-los madrileños Víctor López Cotelo y Juan Manuel Vargas Funes, premio Manuel en la Dehesa por la rehabilitación en Santiago de una fábrica.

Ideal Granada/Jaén/Almería







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11 medidas del gobierno: Un «plan de choque» insuficiente

El canal inmobiliario de VIVIENDA URBANISMO de ABC, en un ertículo del 18 de julio de 2008 de Carmen Arranz, se pregunta y se responde:

¿Son meros parches o nos sacarán de apuros?
Las once medidas para impulsar la economía y ayudar a las familias, aprobadas la semana pasada por el Gobierno de Rodríguez Zapatero pretende dar un pequeño respiro a la sociedad española, prisionera como está en una crisis a la que los especialistas auguran aún dos o tres años más de aprietos. Algunas de ellas, articuladas en un Real Decreto-Ley y un Acuerdo del Consejo de Ministros, están muy ligadas al sector inmobiliario.

Y se dice en el artículo: "INMO ABC valora las más llamativas con ayuda de Gregorio Izquierdo, director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE)".

1) Ampliar plazo «sin costes»
--Ampliar gratis el plazo de la hipoteca es una de la medidas más aireadas del «plan de choque» del Gobierno. Ofrece la posibilidad de que todas las familias amplíen sin costes el plazo de amortización de las hipotecas sobre primera vivienda. El objetivo es que se reduzca notablemente la cuota que pagan al banco mensualmente. La inciativa entrará en vigor en mayo y tendrá una duración máxima de dos años.
--En principio esta medida fue anunciada por el Ministerio de Economía y Hacienda para las familias con dificultades especiales, pero finalmente se podrán acoger a ella todas las personas físicas que deseen alargar el plazo hipotecario. No obstante, el Gobierno no ha ultimado este compromiso con las entidades financieras, que incluye, además, la supresión de los gastos fiscales de estas operaciones, así como los registrales y notariales.
--Pero, ¿qué pasa con las personas que rozan o pasan de la cuarentena y ya tienen contratado un plazo de amortización de 25 o 30 años? Seguramente una ampliación significaría que el hipotecado terminaría de pagar con más de 65 años, lo que puede suponer un problema para algunos bancos. Que el cliente contrate un seguro de vida para cubrir el importe de la hipoteca o aporte un fiador, así como la imposición de un diferencial más elevado en la cuota pueden ser posibles soluciones que barajan las entidades financieras ante las situaciones más difíciles.
--Y lo de «gratis» tiene su cierto truco porque los costes financieros en concepto de intereses salen muy caros en las hipotecas con plazos tan dilatados. Un consejo de los expertos para los hipotecados: hacer amortizaciones parciales de capital cada año, pero siempre menos del 25 por ciento del capital pendiente, aprovechando alguna paga extra, para ir abaratando la ampliación del crédito.
Gregorio Izquierdo (G. I.): «La ampliación de plazos gratuita es una buena noticia, pero no es un cambio decisivo, ya que siempre se ha podido hacer, aunque pagando los impuestos. El ahorro de tasas y notario es testimonial, no supone apenas nada frente a la vida de un préstamo, pero siempre es bueno que haya flexibilidad para alargar los plazos y ajustar las cuotas hipotecarias mensuales».

2)Sin Impuesto sobre Patrimonio
Se elimina el gravamen en el Impuesto sobre el Patrimonio a partir de 1 de enero de 2008. De esta forma, tener varios inmuebles no va a ser una carga tan pesada a la hora de hacer la declaración de la renta. Esta es una de las medidas mejor valoradas por los expertos inmobiliarios.
G. I.: «Se trata de una decisión muy importante, sobre todo para los pequeños inversores que adquieren viviendas como forma de ahorro. Hasta ahora, las personas con varios pisos que no eran suficientemente ricos como para tener sociedades interpuestas, se veían obligadas a una doble imposición, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto de Patrimonio». El especialista indica cómo una medida general incidirá en el mercado inmobiliario «más que las medidas sectoriales como la ampliación gratis de la hipoteca o la reactivación de la VPO».

3) Estímulos para financiar VPO
Para revitalizar la financiación de viviendas de protección oficial (VPO), se ha ampliado en 2.000 millones de euros la línea de avales del ICO para la titulización de créditos hipotecarios destinados a adquirir vivienda protegida, que pasa de los 3.000 millones previstos para 2008 a 5.000 millones. A efectos prácticos, la medida supone más facilidades financiar las promociones de VPO.
Y para construir más viviendas sociales en 2008, se convocará de forma urgente la Conferencia Sectorial de Vivienda, que tiene como objetivo de levantar 150.000 pisos sociales al año. En 2006, las viviendas sujetas a algún tipo de protección oficial sólo suponía el 12,5 por ciento de todo el parque construido. Según el último informe Planner-Asprima, si en 2008 se llega al 20 por ciento de todas las casas levantadas, los precios podrían bajar un 3,8 por ciento «sin que el precio de la vivienda libre se moviera». Pero la realidad es que el precio de la vivienda libre ya se está moviendo a la baja y el módulo de VPO se ha subido un 7,8 por ciento en el último año.
G. I.: «Facilitar fondos por parte del ICO para levantar viviendas protegidas va a mejorar la situación inmobiliaria de cara a los compradores, pero no ataca la raíz del problema. Además, la vivienda libre es la que está pasando por peores momentos y es a la que habría que apoyar más».

4) Rehabilitación, con IVA reducido
Las obras de rehabilitación en edificios se pondrán de moda gracias a la ventajosa fiscalidad que le otorgan las nuevas medidas del Gobierno. Se establece que las obras en un edificio se consideren rehabilitación cuando su coste supere el 25 por ciento del precio de compra, sin incluir, como hasta ahora, el precio del suelo, con lo que se ampliará el número de obras con una fiscalidad más ventajosa. Se puede recuperar el IVA, por lo que, según los cálculos del Gobierno, se estimulará la actividad del sector de la construcción.
G.I.: «Se trata de una buena medida inmobiliaria porque el IVA deducible supone un coste menor para las obras. Por ello, la reactivación de las obras de rehabilitación va a ser una realidad. Aunque es una buena idea, afecta a un segmento muy reducido del sector».

5) Los 400 euros y el IVA
El Gobierno dice que inyectará a la economía 10.000 millones de euros. Pondrá en el bolsillo de asalariados, pensionistas y autónomos unos 6.000 millones de euros, lo que equivale al 0,9 por ciento de la renta disponible de las familias. Pero a efectos inmobiliarios, apenas cubre la tasación de un piso de cien metros.
La devolución mensual del IVA entrará en vigor en 2009 y anticipará a todas las empresas, sin excepción, otros 6.000 millones de euros durante el ejercicio. Con los plazos actuales, tendrían que esperar a 2010 para cobrar las devoluciones. Como en el caso de los 400 euros, también es una medida que fomenta la compra de bienens de consumo.
G. I.: «Con 400 euros se puede reactivar el consumo, pero los efectos sobre el sector inmobiliario son nulos».

6) Recolocación de parados
Muchos de los parados son «víctimas» directas o indirectas del sector inmobiliario. El plan de recolocación de parados tendrá un coste de 201 millones de euros para formar y reinsertar a los desempleados. Se contratarán 1.500 orientadores laborales que elaborarán itinerarios personalizados para los parados.
G. I.: «Las que tienen que recolocar son las empresas, no el Estado, cuyo único margen de maniobra es ofrecer formación a los trabajadores. Aunque muchos parados pertenezcan al sector de la construcción y derivados de éste, nos encontramos ante una crisis económica generalizada».La conclusión de Gregorio Izquierdo es que «son medidas que parecen más de lo que son, pero que no van a suponer una mejora significativa para el sector inmobiliario». Es decir, no nos van a sacar de penas, pero van a beneficiar en alguna medida la marcha económica (e inmobiliaria) del país.
Menos da una piedra.

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