¿Qué son los Loft?

Segun la enciclopedia Wikipedia,

"Un loft es un gran espacio
con pocas divisiones,
grandes ventanas
y muy luminoso".

El origen del “loft” lo encontramos en la ciudad de Nueva York en los años 50, principalmente en tres de sus barrios:
Tribeca,
Soho y
el Barrio Oeste.
Estas zonas fueron las grandes protagonistas de una industria floreciente y más tarde olvidada.

La necesidad de grandes espacios y las rentas elevadas de pisos y apartamentos hizo que las fábricas y almacenes en desuso cobraran un gran protagonismo para ciertos sectores de la población.

En un principio los utilizaron estudiantes y artistas de una forma más o menos clandestina; con el tiempo fueron rehabilitados y adaptados a restaurantes, tiendas, estudios de pintura o fotográficos y galerías de arte.

Rápidamente su uso se trasladó al ámbito domestico, convirtiendose en viviendas de lujo, espaciosas y confortables que invitan a la calma. En la actualidad, las viviendas tipo loft se han convertido en todo un fenómeno social que se traduce en una forma de vida vanguardista y de alto nivel.

Cuando no se dispone de metros cuadrados suficientes para crear una estética loft, deben conectarse las zonas visualmente y se ha de atender a las siguientes premisas:

Es de estilo minimalista, donde los acabados son dados principalmente por los materiales de la misma construcción en estado aparente, consideradas de tipo económico.

-Que sea una vivienda abierta y sin muros.
-Que haya una funcionalidad en el mobiliario en todos los aspectos pero sin renunciar al confort.
-Que haya una altura considerable en los techos o de no haberla, que se cree sensaciones de altura a través de la decoración y los acabados.
-Que haya una ausencia de puertas, utilizando preferentemente puertas correderas en caso de ser necesario, la division de espacios es creada por cambios de nivel, texturas y colores.
-El sistema constructivo predominante son los marcos rigidos, constituidos por trabes y columnas de hormigón y/o acero; cuya función sea cubrir grandes claros con uso de poco material y la sustitución de tabiques por otros elementos divisorios como muebles (sillones, libreros), plantas, paneles, laminas metálicas o de madera, vitroblock o cristal, etc...
-Que los espacios estén inundados por luz natural: ventanas, vanos amplios, espejos.
-Luminosidad en los materiales utilizados.
-Sensación espacial: continuidad espacial visual conseguida mediante el pavimento, esquemas de color, etc...
-Que los materiales utilizados le confieran un cierto aspecto industrial.
-El programa arquitectónico de estos espacios es principalmente de: sala-comedor, cocineta, área de lavado, recámara y/o alcoba-estudio y de acuerdo al sector cultural al que sea enfocado el diseño se pueden implementar otros espacios, por ejemplo, jardín interior, taller, área de meditación, etcétera.

SIMA, la mayor feria inmobiliaria del mundo en Madrid.

(El Éxito de Panamá)


Va a dar comienzo el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, el SIMA o la Feria Internacional Inmobiliaria de Madrid en su 10ª Edición.
Una gran cita para encontrarse con las empresas y los profesionales líderes del mercado inmobiliario.

Del 8 al 12 de abril
MADRID
www.simaexpo.com

La ficha técnica:
SIMA - Salón Inmobiliario Internacional de Madrid
Edición: 10
Fechas: del 8 al 12 de abril de 2008
Lugar: Madrid. España. Feria de Madrid
Pabellones: 2, 4, 6, 8, 10
Superficie de exposición: 102.000* m2
Número de expositores: 801 (*)
Visitantes profesionales: 21.810 (*)
Visitantes totales: 159.827(*)
Acceso de visitantes: invitación o entrada adquirida en el recinto
Profesionales: previa acreditación
Horario de la exposición: de 11.00 a 20.30 horas.
Organización: Planner Reed
Patrocinadores: Baluarte Grupo Inmobiliario, Hábitat, Iberdrola, La Caixa, Realia Business, Reyal Urbis.
Colaboración especial: Asprima
Comunicador oficial: El Mundo

(Madrid, Málaga y Alicante comercializán el 48% de la oferta presente en SIMA)

SIMA es una feria comercial que permite entrar en contacto con compradores de toda España.

SIMA es la mayor feria internacional de turismo residencial.

SIMA es una feria profesional con participantes de 50 países.

SIMA es la puerta de Latinoamérica hacia Europa.

SIMA es una feria innovadora que constantemente actualiza los contenidos expositivos y de su programa de conferencias.

SIMA es diferente.

SIMA es un universo de oportunidades.

SIMA integra en una gran área expositiva diferentes pabellones temáticos:

--SIMATUR, Feria Inmobiliaria Turística Internacional. La feria número uno en turismo residencial.

--Pabellón INTERNACIONAL, una puerta de entrada a los mercados de inversión de todo el mundo

--SIMACITIES, promoción, gestión y planificación de las ciudades.

--SIMAFUTURA, tecnología, diseño y equipamiento para la edificación sostenible


SIMA sigue creciendo.
Con cifras récord en cada edición.

En 2007:

159.827 visitantes
801 expositores totales
202 expositores internacionales
56.854 m2 netos de exposición
6 pabellones
3.733 participantes en conferencias
2.461 visitantes internacionales
61 países

Evolución del Salón Inmobiliario de Madrid:

Ed. ---M2exposición -expositores -Visitantes

2007 -102.000 ------801 ---------159.827

2006 ---85.194 -----749 ----------156.791

2005 ---78.078 -----704 ----------138.732

2004 ---60.228 -----594 ---------101.501

2003 ---51.084 -----503 ----------96.703

2002 ---37.000 -----435 ----------92.865

2001 ---25.500 -----273 -----------72.128

2000 ---15.000 -----156 -----------51.285

1999 -----8000 ------93 -----------28.314

Conseguir Entrada Gratis

Consejos Prácticos para Comprar/Vender/Alquilar una Vivienda, según Loquo

LOQUO, un Portal Inmobiliario, da unos

Consejos prácticos para comprar/vender/alquilar una Vivienda:

A) "Evite perder tiempo y ojo con los timos”:
1. No caer en la tentación de responder a anuncios que tengan precios muy abajo del mercado y anuncios con fotos “demasiado” buenas.
2. Doble atención con anuncios escritos en inglés o en un mal castellano.
3. Tener cuidado si la persona dice que no vive en España ya que resulta muy difícil mantener un encuentro cara a cara.
4. No se aconseja pagar fianza a distancia o enviar dinero por adelantando.
5. No mandar datos personales como cuenta bancaria o información personal.

B) Un anuncio de éxito x Una feliz negociación (trucos para vender/alquilar tu casa)
1. Para que tus anuncios de vivienda tengan más éxito es importante que tengan fotos y una buena descripción de como es la casa o la habitación.
2. Que tipo de gente buscas, el precio, si los gastos están incluidos en el precio final, etc.
3. Que tengan un titular llamativo
4. No olvidar de poner la dirección, zona de la ciudad y si posible el nombre de la calle
5. Qué facilidades tiene alrededor del piso (supermercado, cercano del metro, paradas de autobús).
6. Acuérdate de borrar tu anuncio una vez que hayas alquilado\vendido para que no te sigan llamando.

C) Consejos para (comprar/vender) tranquilo:

EL MUNDO

EURORESIDENTES

FORO-LOQUO

¿Que es ''entrar en concurso''? Artículo de 5 Días de Alberto Ortín

Con el títuloLas inmobiliarias piden concurso (Alberto Ortín, 5 Días, 2-4-08, se anima a usar el término adecuadamente. Se dice:

"En países como Alemania hay decenas de miles de concursos al año. En España no se llega al millar. Así es la ley en boga, poco conocida y temida a veces sin razón.

Entrar en concurso no es tan negativo', comenta uno de los mayores empresarios del sector inmobiliario español que todavía mantiene cierto sentido del humor: 'Peor están en Irak', dice."

A pesar de lo sarcástico del comentario, la entrada en concurso es una medida que, aun sin ser del gusto de nadie, puede facilitar a una compañía el anticiparse a consecuencias peores.

Numerosas empresas del sector inmobiliario español, acuciadas por la crisis de esta industria en el país y la falta de liquidez mundial, han solicitado concurso voluntario en los últimos meses. En otros casos son acreedores los que instan al concurso de la compañía en cuestión.

'En Alemania o Reino Unido hay decenas de miles de concursos al año, en España no se llega al millar', dice Rafael Quecedo, de 'Quecedo Abogados'. 'Antes la ley estaba pensada para la liquidación, el convenio era anómalo; ahora se mantiene evidentemente el principio de pago a los acreedores, pero vía supervivencia de la empresa', señala, y lamenta que en España sea una medida 'estigmatizada'.

La Ley Orgánica 8/2003 modifica la anterior ley sobre esta materia, de 1985. En la publicación de la última ley concursal se advierte que la reforma 'exige una modificación muy profunda'. La primera de las disposiciones que recoge el texto legal supone toda una declaración de intenciones: se refiere 'a los derechos fundamentales del deudor'.

La reforma concursal pretende suprimir aquellos efectos 'de carácter represivo y limitarse a establecer los necesarios desde un punto de vista funcional'. Parece querer decir que antes que tomar al deudor como delincuente conviene ser pragmáticos y solucionar los problemas.

'La situación de insolvencia', explica Alejo López-Mellado, socio del despacho Cuatrecasas, 'ha tenido mala fama y se ha asociado a la pillería'. Pero, señala, el llegar a esa situación puede deberse a una situación coyuntural o tener razones técnicas, y no debidas a una actuación de mala fe.

'Las inmobiliarias ahora están sufriendo una situación coyuntural, el tamaño de las empresas que están solicitando el concurso nos dice que no son cualquier empresa', añade.

'La norma busca la continuidad de la compañía', dicen en Cosmani

La ley permite que la solicitud de concurso instada por el propio deudor pueda ser por un estado 'previsto como inminente'.
'Así se puede proteger el patrimonio del que solicita concurso, evita que se malvenda la empresa y que la gente pueda cobrar ordenadamente', apunta el socio de Cuatrecasas, despacho que trabaja en el concurso solicitado por Llanera.

Una fuente de Cosmani, la inmobiliaria que solicitó concurso la pasada semana, aporta algunas de las claves que explica por qué la compañía ha tomado ese camino:
'La nueva ley', dice, 'es más anglosajona, tiene vocación de buscar la continuidad de la compañía por encima de todo.
Ahora podemos negociar con los acreedores algo más liberados y presentar un plan de viabilidad que nos permita seguir operando, aunque con alguna intervención'.
La clave para entender las diferencias con la anterior ley es que la nueva 'defiende más a la empresa y menos al administrador'.Efectivamente la nueva normativa amplía las responsabilidades del administrador de una compañía. 'Antes prácticamente si no se sorprendía al administrador robando este no respondía por la situación de su compañía; ahora responde por todo', recuerda López-Mellado, de Cuatrecasas.

Es habitual leer quiebra o suspensión de pagos en referencia a la entrada en concurso, y son términos equivocados y con una imagen muy negativa. 'El nombre elegido para denominar el procedimiento único es el de concurso, expresión clásica que, desde los tratadistas españoles del siglo XVII (...) pasó al vocabulario procesal europeo', dice la ley concursal en su exposición de motivos.

'No se persigue con ello solamente rescatar un vocablo tradicional en la terminología jurídica española', añade, 'sino utilizarlo para significar el fenómeno unificador de los diversos procedimientos de insolvencia'. Sobre esta cuestión Rafael Quesedo recuerda que en 'el lenguaje de un país se muestra su mentalidad'.

La situación de concurso, en la que nadie quiere verse, no debería ser señal de prácticas de mala fe, ni del final del recorrido de una empresa.
¿Será posible que cale algún día un significado menos negativo en España?

Las grandes también sufren. La factura de las megaoperaciones de 2006 y 2007

Adquirió Colonial, el 15% de FCC y Riofisa
Luis Portillo, primer accionista de Colonial, trata desde final del pasado año de vender su participación en la compañía. Las compras llevadas a cabo desde 2006 para convertir a Colonial en la primera inmobiliaria europea ha incrementado su deuda hasta superar los 8.500 millones de euros. Las adquisiciones de Colonial, a través de Inmocaral, de Riofisa y del 15% de FCC (operaciones valoradas en conjunto en algo más de 7.000 millones) unido ahora a la crisis inmobiliaria y la financiera mundial reducen las posibilidades de maniobra.

Compró Fadesa a Manuel Jove
Otra semana clave para Martinsa Fadesa. La compañía presidida por Fernando Martín negocia con entidades financieras internacionales la refinanciación del pago de parte de su deuda. El ex presidente del Real Madrid compró a Manuel Jove Fadesa en una operación valorada en 4.045 millones. Al igual que otras inmobiliarias, la crisis de liquidez y del sector sitúan a la compañía en una posición incómoda para negociar. Además Martinsa es la inmobiliaria cotizada con más propiedad de suelo, la parte del negocio inmobiliario más castigado en la actualidad.

Negoció con Banesto la compra de Urbis
Rafael Santamaría adquirió en 2006 la inmobiliaria Urbis tras negociar la operación con Banesto, valorada en 3.317 millones. Un reciente informe de BBVA Research sobre el sector advierte que la capacidad financiera de Reyal 'es la principal preocupación sobre un valor que creemos que sigue cotizando con una prima injustificada'. Aun así el mismo informe señala que la negociación de su deuda se realizó antes de la crisis de crédito con condiciones más positivas aunque recuerda que la caída del sector obligaría a Reyal a vender suelo con descuentos.

Una lista que irá engordando en los próximos meses
Llanera: Fue el primer grupo inmobiliario conocido en solicitar concurso. La compañía valenciana lo pidió en octubre de 2007 al encontrarse seis de sus empresas en situación de insolvencia inminente. Culpó a la situación del sector español y al tratamiento de la prensa de su estado.
Lábaro: El último grupo importante en solicitarlo. Esta semana Lábaro, con sede en Madrid, ha entrado en concurso con impagos por 39,1 millones de euros.
Cosmani: A finales de marzo solicitó su entrada en concurso por una 'transitoria' falta de liquidez y explicó que tomó la decisión para evitar un mayor deterioro de su patrimonio.
Seop: La empresa, que pertenece al grupo Silver Eagle, solicitó su entrada en concurso a mediados de marzo por 'impagos de clientes del sector inmobiliario'.

Los precios de Castellana2Mil: Residencial Sanchinarro y Nuevo Madrid

Cuando hicimos el Análisis Patrocinado de Residencial Sanchinarro y Nuevo Madrid, quedamos en que preguntaríamos precios. Y puestos al habla con el teléfono de conatacto de las Obras en promoción 91 323 88 10, nos dan los precios y nos dicen que en la web, en el apartado de disponibilidad, están los precios.

De todas hemos pedido los precios y ¡claro! vemos que estan un poco altos si los comparamos con algunas ciudades españolas:

En Nuevo Madrid:
Estudios de 34 m2, 184.000 Euros+IVA
Viviendas de 1 dormitorio, 36 m2, 210.500 Euros+IVA
Viviendas de 2 dormitorios, 190.500 Euros+IVA
Garajes, 16.000, 18.000 Euros, etc

En Residencial Sanchinarro (Vallecas)
Estudios y viviendas:
274.000 Euros+IVA
450.000 Euros+IVA
500.000 Euros+IVA
Garajes 17.500 Euros

Urbanismo Salvaje En Gran Canaria

"La costa sur de la isla, entre Maspalomas y el puerto de Mogán, está siendo destruida por las nuevas construcciones" (Urbanismo Salvaje en Gran Canaria) del 26/03/08.

Hemos encontrado esta noticia firmada por Ricardo Cordero de Gran Canaria en el blog UrbanismoPatasArriba. Proviene de la sección Yo Periodista de El País y dice:

Tras pasar unos días en las isla de Gran Canaria he sentido indignación e impotencia por la destrucción de una zona de la costa sur de la isla entre Maspalomas y el puerto de Mogán que hasta hace muy poco eran parajes casi vírgenes. Os envio estas imágenes para que podáis juzgar por vosotros mismos. Una pena.

Noticias
sobre recalificaciones y
otros temas raros en Mogán (Gran Canaria)

Residencial Sanchinarro y Nuevo Madrid: 2 Promociones de Castellana2Mil

(ESTO ES UN ANÁLISIS PATROCINADO)
Sé analizado en este blog a través de Zync


No les tienen que ir nada mal las ventas de pisos, en estos tiempos que corren, a los de Castellana2Mil –pertenecientes al grupo Urvasco– ya que, de la lista de 12 promociones que tienen en su página web, sólo les quedan estudios y viviendas disponibles en dos de ellas y, a fecha de hoy, según consta en su web son Residencial Sanchinarro y Nuevo Madrid. Pasando a analizarlas diremos:



1) Residencial Sanchinarro (Comienzo obra: Junio de 2007 . Comienzo venta: Enero de 2007. Entrega prevista: 1er semestre de 2009) en la calle Ana de Austria, 101 a 111 (28 disponibles y 83 ya comercializadas, viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios así como más de cien garajes disponibles).

Además disponen de una piscina interior

y otra exterior , entre otros servicios.

Yo diría que las viviendas de 1 dormitorio (de 35,6 m2 útiles) lo que pueden tener de bueno es que la cocina, el baño, la habitación y el salón son totalmente independientes según el plano que hemos visto.

En las viviendas de 2 habitaciones (de 61 m2 útiles) ocurre lo mismo y además tienen dos baños.


Para mí, que también he vivido en apartamentos de unos 45 m2 en Madrid, veo que son apartamentos muy pequeños, aunque entonces tenías la cocina y el salon oliendo siempre a guisos.

Y lo que siempre me llama la atención en las promociones por Internet que nunca sabes el precio de los pisos y siempre tienes que ponerte en contacto con los promotores para solicitarlo

(Castellana2Mil tiene un teléfono de contacto: el 913 238 810, para pedir más información)

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2) Nuevo Madrid. (Comienzo obra: Mayo de 2006. Comienzo venta: Mayo de 2006. Entrega prevista: 1er semestre de 2008), en la calle Corral de Almaguer (72 disponibles y 139 ya comercializadas, entre estudios y viviendas de 1 y 2 dormitorios así como más de 100 garajes disponibles)

Además disponen de una piscina exterior y otros servicios anunciando también lo cercanos que están grandes centros comerciales.

Su web dispone de una visita virtual, que está muy bien. Por lo que vemos tienen estudios (salón y dormitorio juntos (33,5 m2), estudios con terraza y viviendas de 1 (35,5 m2 útiles) y 2 dormitorios, con todo independiente.

Para financiar hablan de hasta 52 años para amortizar en función de la edad y con un interés del euribor+0,49. Toda una vida. Y, claro, para saber el precio y las formas de financiación, la entrada, etc., tenemos que acudir al contacto.

Y será porque yo estoy acostumbrado a vivir en pisos más grandes, pero como el suelo en Madrid está tan caro, no se pueden hacer viviendas más grandes, dicen. Entonces, ¿por qué se criticó tanto a la ministra de hacer viviendas de 30 m2? No distan tanto de algunos estudios de estas dos promociones.

Pero son de protección oficial o no? ¿Tienes que dar dinero en negro antes de escriturar?. Son preguntas que dejo en el aire y que nadie de los que quieran comprar debe dejar de preguntarse.Además, imagino que el precio del garaje estará por las nubes. Ya preguntaremos. Yo mismo pienso hacerlo.

(Castellana2Mil tiene un teléfono de contacto: el 913 238 810, para pedir más información)

El resto de promociones del grupo Castellana2Mil prácticamente no tienen viviendas disponibles.
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OTROS ENLACES:

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La Vivienda de Segunda Mano ya casi no baja

fotocasa, fotocasa, fotocasa, fotocasa, fotocasa, fotocasa, fotocasa:

Según una notícia recibida por e-mail de fotocasa.es se dice:

"Se frena el descenso del precio de la vivienda en España"

"La bajada del precio de la vivienda en España se ralentizó durante el mes de febrero...

... el precio medio de los inmuebles de segunda mano decreció durante febrero un 0,9%... = a ralentización en el descenso de los precios...

... Una tendencia que también confirma la variación interanual, que se situó durante el mes de febrero en el -4,3%. La cuarta variación negativa recogida en toda la serie histórica analizada desde enero de 2005, que confirma los descensos que el Índice Inmobiliario de fotocasa.es ya comenzó a registrar desde el pasado mes de mayo.

La capital de provincia más cara? Son tres: San Sebastián, Barcelona y Bilbao.

En la ciudad donostiarra el m2 se pagaba:

- en el mes de enero a 5.377€/m2,

- en febrero aumentó a 5.454€/m2.

En la ciudad condal sin embargo:

- el precio descendió hasta los 4.871 €/m2

En Bilbao:

- Se mantuvo estable (4.285€/m2).

Las tres con el precio por m2 más baratas:

Ourense con 1.891€/m2, Cáceres con 1.894€/m2 y Zamora con 1.912€/m2. (Estas tres capitales de provincias son los lugares de España donde el precio de vivienda de segunda mano es más económico). Provincia donde más ha aumentado el precio de la vivienda de segunda mano: León con 2,6%.
Pero no es la única. Guipúzcoa y Ciudad Real con un incremento del 0,9%. le siguen.

Sitges (un precio medio de 5.467€/m2) sigue siendo el municipio más caro de España, seguido de San Sebastián con 5.454 €/m2 y Sant Cugat del Vallés con 5.019€/m2.

De los 289 municipios que analiza el estudio elaborado por el IESE Business School:

214 registran un descenso en el precio de la vivienda, 59 sufren un aumento y en 7 de ellos el valor del metro cuadrado no registra variaciones.