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19/12/07

Optimistas contra pesimistas-realistas: 4-6 meses para vender una casa

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Según el artículo de Expocasa, recibido en una newsletter, "Las viviendas tardan entre 4 y 6 meses en venderse", cuya fuente dicen que es Invertia.com:

Las agencias de intermediación inmobiliaria cifran entre 4 y 6 meses el tiempo que tarda en venderse una casa actualmente lo que, lejos de suponer un problema, representa una oportunidad para los compradores, que pueden presentar ofertas y adquirir el inmueble con mejores condiciones.

Los expertos consultados consideraron que es un hecho que la oferta de inmuebles a la venta ha aumentado, lo que algunos han calificado como "embalsamiento", debido a que se ha creado un clima que fomenta una bajada de los precios.

En este escenario, las agencias aconsejan a los vendedores rebajar sus pretensiones y animan a los futuros compradores a reaccionar, en vez de esperar, y presentar ofertas competitivas por los inmuebles que pueden adquirir con un descuento considerable.

Un comentario a la notícia dice:
Las estadísticas pueden ser una falacia si no se aplican o leen bien.

Si yo me como un pollo y tu ninguno, una estadística dirá que nos hemos comido 1/2 pollo cada uno. Desde el verano el parón es de tal calibre, que no se vende una vivienda; sólo las comprometidas se escrituran y ni eso...

Como una estadística a 1 año recoge las anteriores (mi pollo) y aunque ahora no se venda nada (tu pollo), dirá que se tardan 6 meses (1/2 pollo para cada uno), pero a medida que vaya avanzando temporalmente irá disminuyendo porque la realidad es que no se vende ni a cuatro (4) ni a seis (6), pero una estadística a 1 año todavía no lo recoje hasta dentro de 1 año, en que dirá que se tardan 12 meses y, a este ritmo, dentro de 2 años dirá 24 meses, es decir que llevamos 2 años sin vender nada...

Para eso no necesitamos las estadísticas; ya hoy lo sabemos, no se vende nada.

En momentos de crisis o cambios radicales o drásticos, como ahora, no valen ése tipo de estadísticas.





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