¿Qué son los "Subprime"? La crisis de los hipotecarios

Se decía el 7 de agosto pasado, según el digital ‘urbanoticias.com’, que “los préstamos hipotecarios de riesgo (‘subprime’) son una modalidad de préstamos que durante el boom inmobiliario de los años 2000-2005 fueron concedidos a familias de débil perfil financiero”.

Según el noticiario, “los préstamos fueron convertidos en títulos financieros, soporte de una serie de títulos derivados llamados Obligaciones de Deuda Colateralizadas -CDO, o Collateralized Debt Obligations-.”

Apunta, además, que, como ocurre en todas partes del mundo, “al aumentar los tipos de interés, los clientes se vieron imposibilitados de pagar las cuotas mensuales, ni siquiera refinanciando el crédito a más años para bajar la cuota”.

Esto “ha desencadenado una moratoria en el pago que ha afectado a los fondos creados con derivados y a pérdidas por parte de las entidades bancarias”, según dice el banco de negocios Lehman Brothers. Sin embargo, “este banco constata señales tranquilizadoras, recogidas por varios expertos económicos mundiales”, dice el periódico digital.

Por el contrario, dice urbanoticias que “el economista Nouriel Roubini – reputado macroeconomista que fue asesor económico de Clinton – piensa que esta crisis puede ser más duradera que las ocurridas desde 2001”, porque “los tipos de interés del dinero impuestos por los bancos centrales son más elevados que antes”, que “la economía estadounidense está un poco deprimida y el endeudamiento de las familias es muy fuerte” y que “la burbuja inmobiliaria puede estallar en otros países”.

¿Ocurrirá lo mismo en España?

Otras webs de: Medioambiente
Terralost
- - - - - - - - - - - - -

Proceso de desaceleración del sector de la construcción

En su página web, el 20 de julio de 2007, el Ministerio de la Vivienda , realiza las siguientes afirmaciones, como conclusiones a los datos estadísticos que obran en su poder :

"El precio de la vivienda continúa creciendo moderadamente, en la línea de los últimos trimestres".

En una segunda afirmación dice

"El precio de la vivienda se ha incrementado en el segundo trimestre de 2007 un 1,5% y en los doce últimos meses un 5,8%".

(En Abril, Mayo y Junio'07).

"La tasa de incremento del precio de la vivienda se ha reducido en un 70% desde la creación del Ministerio en abril de 2004".

La tasa interanual ha experimentado un crecimiento de 5,8%, la más baja desde el año 1998. También se habla del precio del suelo diciendo que: "Se incrementa un 5,6% respecto al primer trimestre de 2006."

En vivienda,

los mayores incrementos interanuales (entre junio'06 y
junio'07) se producen en Murcia (9,4%), Extremadura (9,1%), Ceuta y Melilla
(8,7%), Baleares (7,8%), Galicia (7,5%) y Asturias (7,1%). Por el contrario,

los menores incrementos se registran en La Rioja (0,4%), Madrid y
Navarra (3,1%) y Castilla-La Mancha (4,5%)

Es importante señalar que este proceso de moderación del crecimiento de los
precios de la vivienda, se produce tanto en la vivienda libre (nueva y
usada), como en la vivienda protegida.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre es de 2.054,5 euros, un 1,5% más que el registrado en el primer trimestre de 2007. Por su parte la tasa interanual (últimos doce meses) refleja una variación del 5,8%. De esta forma, la tasa de incremento del precio del metro cuadrado se ha reducido en un 70% desde la creación, en abril de 2004, del Ministerio de Vivienda, cuando los precios subían un 18,4%.
Respecto a la vivienda nueva (hasta dos años de antigüedad) la tasa de variación
trimestral y la interanual se incrementaron un 1,7% y un 6% respectivamente; y
en cuanto a la vivienda de segunda mano (más de dos años de antigüedad) la tasa de variación trimestral fue de 1,3% y la interanual (últimos doce meses) de un
5,6%.

Durante el segundo trimestre de 2007, los datos por provincias reflejan caídas
de los precios en: Valladolid (-1,3%), Guadalajara (-1,1%), Soria (-0,6%), y
Madrid, Navarra y La Rioja (-0,4%) en cada una de ellas.

"En los municipios mayores de 25.000 habitantes,
los precios del metro cuadrado más elevados se registran en
San Sebastián (4.213,3 €/m²), Getxo (3.821,8 €/m²),
Madrid (3.786 €/m²) y Barcelona (3.777,6 €/m²).

Por el contrario, los precios más bajos se registran en Hellín (880,5 €/m²), Onteniente (944,7 €/m²), Don Benito (1.001,5 €/m²) y Almendralejo (1.028,5 €/m²)."

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España es de 1.035,8 euros, con una tasa de variación trimestral del 1,5% y del 4,0% en los últimos doce meses.

Parque de Vivienda

A 31 de diciembre de 2006, el parque de viviendas en España es de 23.859.014 un
2,8% más que en 2005. Las viviendas principales representan el 68,5% (16.353.713) y no principales (7.505.301) el 31,5%. Del parque total de viviendas, el 88,73% son viviendas libres (21.169 .348), mientras que el 11,27% restante son viviendas protegidas (2.689.666).

Precios de suelo

En el primer trimestre de 2007, el precio del suelo creció un 5,6% respecto al mismo periodo de 2006, situándose en 271,8 euros por metro cuadrado.

En los municipios mayores de 50.000 habitantes, donde mayor es la necesidad de vivienda, el precio del metro cuadrado, es de 654,9 euros, con una variación interanual del -0,4%. Un dato que confirma la tendencia a la moderación registrada en el precio de la vivienda.

En los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado es de 318 euros, con un incremento interanual del 9,3%. Por último, en los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio del metro cuadrado es de 205.2 euros, con un 31,6% de variación interanual.

Los precios del metro cuadrado más altos se sitúan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (1.161 euros), Madrid (1.057,3 €), Girona (932,8 €), Álava (795,5 €), Alicante (793,5 €) y Valencia (791,3 €).

Por el contrario los precios más bajos se registran en Jaén (231,4 €), Ourense (339,2 €) y Badajoz (356,3 €).

Transacciones de suelo

Según los datos de la Estadística de Precios de Suelo, el número de transacciones realizadas en el primer trimestre de 2007 fue de 12.819, por un valor de 5.330,8 millones de euros y con una superficie transmitida de 19,3 millones de metros cuadrados.